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通胀来袭,多国房价上涨,国内楼市如何走?

2021-12-1 09:59| 查看: 3244

摘要: 2020年受到“黑天鹅”事件的影响,全球的经济都有着大幅度的波动,绝大部分的行业似乎都已经经历了低谷,国际上Top20的国家中,美、日、印、英、意等国家的经济增速都出现了倒退,整体的经济规模出现了收缩的状态, ...

2020年受到“黑天鹅”事件的影响,全球的经济都有着大幅度的波动,绝大部分的行业似乎都已经经历了低谷,国际上Top20的国家中,美、日、印、英、意等国家的经济增速都出现了倒退,整体的经济规模出现了收缩的状态,唯独中国的经济逆势增长,硬生生的为世界经济抹上了红光。


所有人都觉得2020年整体的经济已经出现了回暖期,2021年应该处于完全恢复的状态吧,想象是这么美好的事实也是那么残酷,整体的经济确实是恢复了,但是老百姓的生活压力似乎变得更加的大了。



经济压力大


2021年除了猪肉的价格出现回落以外,似乎所有的东西都出现了不同程度的上涨,进一步地掠夺“财富”,美国为了迅速地恢复经济,从去年至今年3月份,共计印刷达到了3万亿美元,欧美也大幅度地开启了货币投入,共计印刷1.35万亿欧元,这么多钱印出来,如果流向粮食市场,国际的粮食就会出现,大家如果流向大宗商品的价格,大宗商品的价格也会出现上涨。


近期大宗商品的价格,一路高攀煤炭、石油、金属,整体的价格涨幅已经超出了老百姓的预期,据公开数据显示,蔬菜的价格都出现了大幅度的上涨,随着近期供应量的上升,蔬菜的价格虽然回落了一点,但依旧比去年的蔬菜价格要贵。韩国冰鲜五花肉一公斤需要140元人民币,同比上涨30%,特别对于物资匮乏的国家如日本连炸薯条都没有的卖了,印度的蔬菜涨幅达到了150%。


上涨最基本原因就是钱已经流入到了生活产品里面去了,美联储公布6月份议息会FOMC的声明与决议,包含了加息时间表,提前在2023年前会面临着两次加息大幅度提高通胀预期,今年通胀率已经飙升到3.4%,创下了近30年来的新高。



沃顿商学院教授同样认为,未来2~3年内通胀依旧会持续地上涨,大宗商品的价格还要面临着巨大的压力,财经随着金光平警告“我们国家要着力管控输入性通胀风险”,明确的观看出,在短时间内通胀不会贸然的回降到合理的水平,只能随着时间的推移逐步的磨平,也就是我们这几天都要默默地被通胀洗劫。


看看这两年做实体行业的,真的是欲哭无泪:


举个简单的例子,公司在遭遇到困难后,公司的做法并不会马上的宣布倒闭,而是亏本也要坚持下去,这个经济低迷期过了之后,就用最大的努力把所有的资金挣回来,结果随着时间的推移,老板发现亏得账单变得越来越大,后面资金周转不来,最终选择倒闭。


最近这两年看到很多店铺都贴着“旺铺转让”,都说旺铺了为什么要转让呢?当然就是生意做不下去才会选择转让的,刚开始开店的时候所有人都满怀希望的,但是随着时间的推移发现整体的营业额,顶着租金压力,人工成本,压力,水电费压力等各方面的费用支出,使得整个实体门店行业都难以支撑。



过去我们说电商行业的崛起对实体门店已经造成了一个巨大的冲击,2020年直播带货的崛起,又一次给实体行业带来了巨大的冲击,比如服装、化妆、食品、生活用品等各方面的价格,一个比一个低,人们更愿意选择线上消费了,没有别的原因,因为老百姓的收入也变得更困难了,要懂得节约开流。


拼多多为什么在原本被瓜分差不多的电商领域杀出了一条血路?我们看看淘宝,往高端领域做的就是天猫,京东一直都是高端定位,却不少人忽略了比淘宝还要低端的市场,因为国人绝大部分都是中低收入人群,在整体的产品追求并不是高品质,而是能用就行,所以他就能占据了这么庞大的市场。2020年国内就已经多次呼吁推动内需经济,推动内需经济的关键并不是中高收入人群,因为他们消费的更多都是国外的奢侈品东西,而国内中低端收入人群更多的都是盘活一系列的生活用品,更愿意选择国内消费,只要把这一部分人的经济提出来了,整体的消费能力自然也就上升了。



开发商哭了,购房者也哭了


通胀的背景下,我们喜欢用过去的经验衡量整个市场,认为房价会随着通胀持续上涨,美国9月份总销售量629万套,整体的成交量一直处于高位,成交价格中位数35.28万美元,同比增长13.3%,除了美国以外还有韩国,以色列、南非、土耳其、加拿大、澳大利亚等24个国家房价都出现了不同程度的上涨。这些房价上涨的国家,部分核心城市房价涨幅一度突破50%


2020年国内的房地产还风光,2021年上半年国内的房地产还是很疯狂,下半年的房地产市场真的惨不忍睹,会出现这样的情况,最主要是有政策的压迫,根据中原研究院的数据显示,今年楼市调控次数已经突破了500余次,其中最关键的调控包含了:


三道红线主要是针对房地产企业的负债率,现金流短期债务比,要求房地产企业在2023年6月份之前回归到规定的范围,如今距离2023年6月份仅剩下20个月了,房企的负债率依旧是处于高位。


根据数据显示2021年房地产企业是最艰难的一年共计还款金额为12,448亿,2022年还款金额为9000亿,整体的压力还是十分的巨大的。


房地产企业为了回笼资金只能选择降价销售,不过降价幅度又被各大城市的“限跌令”所困住降价幅度基本上最大在15%的范围内,开发商说我涨价的时候不行,现在降价了也不行,真委屈。



两道红线,针对房企以及个人贷款的比例上限,房地产企业原本选择既然房子卖不出去了,那就选择去银行贷款解决资金周转的问题吧,想不到也被限制住了,而且个人贷款这方面,放款时间进一步的被拉长,让开发商回笼资金的能力变得更差了。这不行那就不行,开发商只能默默地流下了眼泪。


二手房参考指导价对于市场炒作行为起到了重拳冲击,过去老百姓认为投资房地产肯定是稳赚不赔的,在大力度的政策调控下,银行贷款只能根据参考价贷款,购房人群直线下降,目前市面上的二手房挂牌量已经突破了320.2万套,各大业主都在相互的竞争,赶紧把房产变成现金,只能选择降价销售,从卖方市场变成了买方市场。


购房者欲哭无泪,短短三个月时间房价出现了拐点,让不少人损失几十万,比如武汉某楼盘原本销售价格1.6万元每平米,如今销售价格1.1万元每平米,成都某楼盘原本售价2.6万元每平米,现在售价1.8万元每平米,这样的事情在全国范围内,多个城市还在陆续的上演,能怎么办?只能默默地承受这一切吧。



据国家统计局发布的数据来看9月和10月整体的成交房价已经迎来了拐点,9月份成交单价9757元每平米,10月份成交单价9749元每平米,价格回落到2019~2020年平均房价水平,地产为了回笼资金,还是会选择降价销售,而购房者更多的还是持币观望,或许明年房地产企业真的难过!

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GMT+8, 2022-1-22 22:08

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