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杭州推出共有产权保障住房对楼市有何影响?

2021-12-1 23:03| 查看: 3279

摘要: 让我们记住这个日子: 2021年12月1日,杭州发布共有产权保障住房《管理办法》。该规则自2021年12月27日起施行,标志着杭州市共有产权保障住房工作迈出关键步伐。 在我看来,这是杭州市建设共同富裕先行示范区的重要一 ...

让我们记住这个日子:

2021年12月1日,杭州发布共有产权保障住房《管理办法》。该规则自2021年12月27日起施行,标志着杭州市共有产权保障住房工作迈出关键步伐。

在我看来,这是杭州市建设共同富裕先行示范区的重要一步。如原文“进一步完善租购并举的住房供应体系,为杭州正当浙江高质量发展建设共同富裕示范区城市范例提供住房保障样本”。

规则的具体内容这里不再细谈,可去官网看详细准则。

可以本次杭州推出的时间会对今后的发展影响深远。从地方角度看,有着实现共同富裕、产城融合的发展等意义。但放眼全国来看,这将是影响今后发展的重要战略。因为就在今天,甘肃省也发文关于保障住房的文件。

一个极度富饶的地方与一个极度贫困的地方同一时间发文,这不可能是巧合。

可见该规则的主要目的就是解决新市民、青年人等群体住房困难。

撤了这么多,共有产权房对楼市有何深远影响?

首先,北京已实行过该政策。今年正好是北京共有产权房的交付大年。而据一些业主朋友反馈,对小区的硬件设施,品质各方面很是不满意的。阳台歪的歪,绿化小树苗参差不齐。

从营销端来看,北京第一个共有产权小区可谓是“万人摇”,后来慢慢的人气下降,用杭州楼市的一个词来说出现了“流摇”。

第二,对房价的影响大吗。从北京的实行结果来看,房价确实有降,因为北京平均房价比较高,大家对下跌感觉可能不是很明显。同样对杭州来说,像最近爆发的奥体板块“杭州魏姐”炒房被抓这类群体的事件不会再上演了。

第三,共有产权、租赁保障住房政策今后将会在全国铺开。而该政策的后面还有在排队的房地产税實施方案。所有的這些准则将彻底降低炒房客的预期,楼市从此再无投机者。

第四,共有产权房的一个重要意义是缩小贫富差距。但任何事情都有两面性,而共有产权小区的出现使贫富身份更明显。


总之,共有产权房也会进一步促进城市化,要知道前几天相关部门的我国表态城镇化的水平还是比较低的。可见资源高度集中、大城市的福利兑现正在共同富裕的道路上慢慢到来。而看懂了共有产权房的意义也就明白了杭州、南京等大城市第三次土拍上调限价的意义。

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