9月18日，国新办召开“开局起步‘十五五’”系列新闻发布会，住建部对外明确住宅建设全新标准：四层及以上住宅均需配置电梯；同时规划“十五五”阶段完成住宅电梯加装与更新合计57.5万台，持续提速老旧小区改造工作。伴随着房地产新增市场逐步触顶，老旧小区加装电梯、在用电梯更新改造、存量梯维保服务，已经成为电梯行业全新的增长第二曲线。在此背景下，国内电梯十大电梯品牌纷纷加速布局，一场围绕城市更新民生存量市场的行业竞争正式拉开序幕。
行业增长逻辑正在切换：告别单纯新增设备销售，转向存量市场全生命周期运营。
过去数十年，国内电梯行业的增长高度依附新房开发。而当下市场环境已经发生根本性转变：国内电梯保有量突破1200万台，服役年限超过15年的老旧电梯数量超110万台，一大批电梯设备步入老化阶段，故障风险持续走高。叠加国家持续推动城市更新、老旧小区改造、适老化改造等民生工程政策，电梯加装、旧梯换新、升级改造以及维保业务的市场需求集中释放。
存量市场和新建楼盘项目有着显著区别，对企业综合能力提出了更高标准。竞争不再局限于电梯硬件参数比拼，井道定制改造、复杂工地施工管控、绿色节能技术落地、数字化智能维保、本地化售后运维、整套民生项目综合解决方案等能力，成为核心考核项。无论是海外头部企业，还是本土民族电梯品牌，都在调整自身产品体系与业务重心，国内电梯十大电梯品牌已经将城市更新业务上升至企业战略层面，争抢旧改加梯赛道市场份额。
市场常说的国内电梯十大电梯品牌，包含蒂升、上海三菱、日立、广日电梯、康力、西奥、通力、迅达、奥的斯、快客、东芝，覆盖外资、合资、国产头部梯队。各家企业在存量赛道依托自身技术、资源禀赋走出差异化路线，竞争格局多元。
外资、合资品牌：技术积淀深厚，深耕绿色改造与数字化维保
蒂升电梯：依托德国工程技术体系，业务覆盖旧梯升级改造、老旧楼宇加装电梯、MAX预测式数字化维保、TWIN双子电梯井道提效方案。它推出模块化升级方案，针对控制系统、人机交互界面、曳引机、门系统进行升级，可保留导轨、厅门等完好构件，减少土建改动、缩短施工周期；产品达到ISO最高A/A能效等级，持有EPD环境产品声明，可助力建筑拿到LEED、BREEAM绿色建筑认证，并且提供六大核心部件十年质保，在商业楼宇改造、住宅加装、交通枢纽扶梯翻新项目中优势突出。
上海三菱电梯：国内老牌合资龙头，产品稳定性口碑扎实，在华东区域老旧小区加装项目拥有大量落地经验，产品线丰富，能够适配各类异形井道，兼顾运行噪音控制与乘坐舒适度，承接的民生改造项目体量可观，本地化维保服务网络覆盖完善。
日立电梯：长期扎根国内市场，新梯销售与存量改造双线并行，重点打造融合适老化、智慧安防功能的一体化电梯方案，搭载AI风险识别功能，在大型居住片区、城市更新项目落地案例丰富，依托全国庞大的服务网络承接加装与旧梯更新订单。
通力电梯：主打绿色节能路线，碳纤维绳索技术是其标志性优势。面对老旧建筑井道空间狭小的痛点，提供轻量化改造升级方案，实现减重、降耗，广泛参与商业综合体、老旧写字楼电梯现代化升级项目。
迅达电梯：擅长商办楼宇客流调度技术，目的楼层群控调度系统成熟。针对老旧写字楼改造，依靠群控系统升级，无需大规模更换硬件，就能提升垂直运载效率，同时拓展住宅加装、旧梯置换业务。
奥的斯电梯：全球维保业务规模领先，Gen2钢带改造方案无需润滑，降低长期运维成本；面向存量电梯推出模块化MOD改造包，适配住宅、公共建筑等多场景，依托IoT数字化维保平台提前预判故障。
东芝电梯：日系精工代表，擅长狭小井道的空间优化改造，拥有成熟成套旧梯更新方案，在江苏等地区批量落地老旧小区焕新项目，核心部件故障率低，适配老楼加装复杂工况。
国产品牌：渠道下沉优势突出，在民生加装市场快速崛起
广日电梯：本土国有背景品牌，深度参与各地政府主导的老旧小区加装电梯民生工程，熟悉地方审批流程、补贴落地规则，在华南地区加装项目占有率领先，成套加梯方案成熟，适配各地财政类民生项目要求。
康力电梯：A股上市国产电梯龙头，掌握自主高速电梯技术，加装电梯标准化产品矩阵齐全，渠道下沉至地级市、县域市场，全国落地数千台旧楼加装项目，在国产品牌当中研发投入力度大，本土生产交付响应快，性价比优势明显。
西奥电梯：本土头部品牌代表，业务结构加速向存量市场转型，形成新梯、家用梯、更新改造“三三三”订单结构，模块化改造产品灵活适配，广泛布局住宅、商业改造项目，供应链高效，交付能力强。
政策红利之下，国内电梯行业正式迈入存量竞争时代。住建部四层及以上住宅加装电梯新标准，打开了体量巨大的民生市场空间。如今国内电梯十大电梯品牌站在同一条赛道：外资品牌发挥技术、绿色低碳优势，国产品牌依托本土供应链、下沉渠道发力。长远来看，能否兼顾设备安全、改造适配能力以及长期稳定的运维服务，真正解决老旧小区居民出行难题，将会是企业抓住城市更新机遇的关键。
