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[其它] 房东提醒小区不能开面馆,义乌一租同意,谁料转身要求退租

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发表于 2022-3-18 14:29:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
去年9月份,来自青海的一对兄弟租了城西街道宝港花苑的一间店面,准备开兰州拉面馆。后来小区物业却告知房东和租户,小区里是不能经营饭店的,行政执法也不允许开。关于退租金的问题,房东和租客谈不拢,他们找到我们栏目的老娘舅俞秋奇,希望帮忙调解一下。


租店面的是拜木哈麦和他的哥哥,他说由于无法经营,前期挂了一块招牌之后,其它装修就没继续做了。

老娘舅 俞秋奇:你来租的时候,你知不知道这里不能开餐饮店?
租客 拜木哈麦:他们说不能开,但是我没看到实际的条款。
租客说,去年9月份,他们来租店面的时候,房东说过不能开餐饮店,那么双方为什么还要把店面作为面馆使用呢?

老娘舅 俞秋奇:老板娘,你把房子租给他,合同上是餐饮营业,你怎么说的?

房东 潘根群:他们两个来租的,我说要打电话给物业,他说好的,物业的人说不可以经营餐饮,我随后告诉他这里不能开餐饮店,他定金(押金)给我5千元,我退给他,后来他说不用退,他自己搞定。


后来双方就没管物业的提醒,签了合同,租客付给房东5千元押金和1年8万元的房租。

房东 潘根群:他说可以审批下来的,钱打给我了,我说小弟,我要保险一点,再写一份合同,如果物业不给你做,我不负责,他说好的,我不会麻烦你的,这点小事情不会麻烦你。
在这份合同的最后,双方手写了补充条款,大概意思就是如果无法营业,一切损失由乙方承担。那么小区店面为何不能开餐饮店呢?老娘舅也向物业了解了情况。

物业经理 周洪飞:我们的底层商业用房在设计的时候,没有考虑单独的排烟风井和隔油设施的,前期的物业合同,就是业主买房的时候,签的前期物业合同,已经明确告知了。
老娘舅 俞秋奇:现在有没有合同?
物业经理 周洪飞:就是第五条第四款,根据原房屋设计及政府部门相关规定,住宅楼下的商铺无隔油池及排烟井等设施,因此不得经营餐饮行业。
随后老娘舅也向执法部门证实了物业的说法,明确小区店面不能开餐饮店。租客拜木哈麦说,现在他希望房东把押金和房租退给他。

租客 拜木哈麦:我已经造成了2万多元的损失,现在不能做,房租退给我,我的损失自己承担,我不怪别人。老娘舅 俞秋奇:你的意思就是85000元全部退给你?
租客 拜木哈麦:是的,我做招牌的钱,装修工准备的货物,人工费都我自己承担,不用你承担。
房东 潘根群:这不可能的,我不租他,我也可以租给别人的,好几个月空下来,我不是一定要租给他,我说不要租,他一定要租,省得以后麻烦,他不要我管,一定要租。
潘根群说,自己的损失更大一些,在现场她拿出了两个解决方案。

房东 潘根群:我的意思就是9月22日开始,到现在为止的租金给我,剩下的钱退给他,这是一个方案。第二个方案就是他转租掉,9月22日还给我。
对于转租的方案,租客不同意,老娘舅认为,扣除几个月租金的方案是可以商量的。

老娘舅 俞秋奇:5千元押金是不用管的,肯定要退的,就是8万元怎么谈。
房东 潘根群:退给他4万元,他乱搞,本来我早租给别人了。
老娘舅 俞秋奇:4万元是不对的,不管怎么样,就算按照5个月时间,1个月算7千元租金。
房东 潘根群:5个月。
老娘舅 俞秋奇:按照合同是没5个月,是4个半月,就算5个月,也就32000元,也要退5万元左右。
在小区物业办公室,老娘舅对这件事情进行了分析,他认为,在物业事先提醒的情况下,房东和租客还是我行我素,才造成了现在这个局面。

老娘舅 俞秋奇:利大于弊,可以做,弊大于利,得不偿失,我们不做。我们希望你们考虑这个问题,事情再拖下去,你的钱交了,她的房子租不掉,经济上有损失,心情也不好,你交了8万元不能营业,你收了8万元,心里也不安的。


在现场,租客拜木哈麦说,他在去年10月份,提出过不租了,但是房东没有明确来解决这件事情。

租客 拜木哈麦:刚开始我租的时候,不到半个月,就提出退租,房东一直没来,就拖着了。
租客 拜木哈麦(录音):那怎么办呢?你租去的时候,我说一年不管的。
租客说,他愿意承担1个月的租金。
对于这起纠纷,律师宣琰也进行了分析。



律师 宣琰:最根本的途径还是房东要把关,你不能抱有侥幸心理,对于租客来说,他不是业主,他不清楚的,你是房东,明确知道物业的规定,房屋要不要出租,能不能出租,房东完全可以把关的。
由于房东和租客都不愿意让步,对于这件事情,老娘舅表示会继续做双方的工作。
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