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[其它] 金义新区拆迁安置标准曝光! 人均不超过25m²的…快看看划算吗?

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发表于 2022-5-23 12:27:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
四、安置方式和标准

(二十一)安置采取宅基地安置、公寓式安置和货币安置三种方式:

1.宅基地安置是指由被征收人按农村村民住宅建设规定办理相关审批手续后,按规划要求建设住宅房屋;

2.公寓式安置是指统一建造或购买住宅用房用于安置被征收人;

3.货币安置是指向被征收人提供一次性货币补偿,被征收人自行解决安置用房。

(二十二)安置方式按以下原则确定:

1.列入城中村改造范围内的,应当采取公寓式安置结合货币安置;

2.未列入城中村改造范围内的,可以选择货币安置、公寓式安置或宅基地安置。具有集中建设安置住房条件的,应当统一建造公寓式安置房。

在征收范围内,已经享受公寓式安置或货币安置的,不得再申请新的宅基地。

(二十三)安置以户为单位,安置户应当符合宅基地建房审批条件。

宅基地安置的,按“一户一宅,不超标准”原则确定。

公寓式安置的,应安置面积按该户安置人口数和每人25平方米限额占地面积确定。

被征收人有多处合法集体土地上房屋的,应当合并计算其宅基地面积,房屋征收后,该户仍超出标准的,超出部分不予安置。

(二十四)安置人口按以下原则确定:

1.实际在册并享受村民待遇且符合宅基地建房审批条件的村集体经济组织成员;

2.属就地农转非且符合宅基地建房审批条件的村集体经济组织成员;

3.服兵役前属本村集体经济组织成员的现役义务兵、初级军士;

4.入学前属本村集体经济组织成员的全日制大中专院校在校学生;

5.属本村集体经济组织成员的监狱服刑人员。

(二十五)特殊情况安置人口按以下原则确定:

1.已婚未育家庭可增加1个安置人口;未分家立户的独生子女家庭可增加1个安置人口;

2.已达到法定婚龄且未满六十周岁未婚未育,符合分家立户条件的,按规定单独立户后可按3个安置人口计算;

3.未享受国家房改政策或保障性住房政策的原蓝印户口人员,可计入安置人口,但不得单独立户;

4.原农婚嫁非人员或原非(就地农转非)婚嫁农人员,因政策原因户口在村无法迁出的,若配偶方未享受国家房改政策或保障性住房政策、或未曾以本人为户主审批过建房或安置的,按1个安置人口计算,不得单独立户。以上人员户口迁出后迁回的,不计入安置人口;

5.离婚家庭,双方均未再婚的,按原家庭人口状况计算;原本村集体经济组织成员再婚的,户口在本村的前配偶与现配偶按1个安置人口计算,随迁子女不计入安置人口;因婚嫁户口迁入本村人员再婚的,再婚配偶及子女不计入安置人口;

6.户口在本村的公务员、正式编制事业单位人员及其离退休人员和国有企业中正式编制工作人员及其离退休人员,不计入安置人口;

7.已享受公寓式安置、宅基地安置或货币安置的,不得再次计入安置人口。

(二十六)被征收人选择宅基地安置的,按照以下规定办理:

根据村庄和集镇规划以及市、区宅基地管理办法的规定,宅基地安置应遵循“统一政策、统一规划、统一安置、统一联建”的原则实行联立式安置。

由征收主体负责安置地块的落实和“三通一平”等工作。

(二十七)被征收人选择公寓式安置,列入城中村改造的,按照以下规定办理:

1.安置房实行统一规划,由征收主体统一建设或购买,安置房项目用地列入市区经营性用地年度出让计划,允许带方案出让。

2.安置房建筑面积以人均住宅建筑占地面积25平方米为基准,最高不超过1:4.3;

3.安置房的房款结算如下:

安置房建筑面积在安置标准面积范围内,房款按最新公布的建安工程价收取,每三年调整公布。因户型关系超出安置标准面积,超出部分在8平方米(含)以内的,房款按市场价的80%收取;超出部分在8平方米以外的,房款按市场价收取。因户型关系不足安置标准面积,不足部分按安置房回购单价给予回购。

车位(库)、附房、阁楼等不计入高层公寓式安置面积,按市场价购买。每户可按市场价的50%购买一个标准车位。

4.采取安置房回购的,回购单价由评估机构按市场价评估,并扣减安置房建安工程价和其它相关费用后确定。

未列入城中村改造的,由各区自行规定。

(二十八)被征收人选择货币安置,列入城中村改造的,货币安置按现有合法建筑重置价1:3的标准给予补偿;未列入城中村改造的,按现有合法宅基地使用权及房屋的评估价给予补偿。

五、其他补偿

(二十九)非本村集体经济组织成员本人名下拥有合法房屋的宅基地,且其配偶及子女均为非安置人员的,不选择货币安置的,实行奖补退出。奖补方式:有集中统建安置房的,允许综合价购买,购买面积按合法占地面积的4.3倍,最高不超过合法占地75平方米的4.3倍;无集中统建安置房的,退出宅基地使用权根据评估价确定。

安置户原有合法房屋的宅基地面积扣除该户应安置人口的人均占地25平方米后,剩余部分的宅基地,若该户直系亲属中有非安置人员且未享受过宅基地审批或安置的,允许综合价购买公寓式安置房,每人建筑面积不超过25平方米的4.3倍,每户最高不超过3人。若该户直系亲属中无非安置人员的,按第二十八条执行。

以农民个人建房审批方式取得的集体土地上房屋,土地未经征收审批但登记为国有的,在城中村改造时按集体土地上房屋征收处置和补偿。

村集体经济组织所有的合法用房一律采用货币安置,按第二十八条执行。已撤村建居,村民委员会或村集体经济组织均已不存在的,在土地成片开发、集体土地征收和城中村改造时,社区居委会可代表原村民委员会或村集体经济组织行使权利义务。该居委会行使权利义务时,须以原村集体全体成员或户的代表三分之二以上意见为准。
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