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[其它] “滨江国际购物中心”终于迎来涅槃!

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发表于 2022-10-18 12:04:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
在义乌市江滨北路与宗泽路交叉口,一个沉寂了10余年的老商场旧貌换新颜,再次焕发出生机与活力。这里早已取下“滨江国际购物中心”的招牌,取而代之的是“奇妙城”这一全新的载体。



去年2月,义乌市稠城海关路幼儿园竞得滨江国际1-3层15年租赁使用权。消息一放出,滨江国际商铺业主们悬着的心终于放下,这意味着他们10余年“颗粒无收”的投资,终于在政府部门的帮助下开始获得回报。

近期,随着奇妙城首年、次年各510万元租金的到位及陆续发放,已有220多名业主顺利领到租金。10月12日,原“滨江国际”商铺业主自发为义乌市建设局、稠城街道及银苑社区送上锦旗及感谢信,感谢他们6年多来的“跑断腿、磨破嘴”的坚持。



与业主们同道而行的还有承租“滨江国际”的奇妙城负责人,他们同样对人民公仆的倾力服务,帮助企业在前期经营中解决一项项难题而感激万分。



“心系群众、为民解忧”“心系企业、排忧解难”……一面面锦旗背后的坚守与付出远不止于此。

当起“老娘舅”多方沟通让业主达成一致

说起滨江国际购物中心,至今仍是众多投资人心中的痛。2006年起,先后有数百名投资人在义乌天元置业有限公司购买了滨江国际购物中心的商铺,满心以为会在这个寸土寸金的城市实现“一铺养三代”的愿望。

2009年9月,开发商向400余户业主承租商铺,签订了为期6年的合约,承诺5%回报率,每年上涨0.5%,化身滨江国际购物中心并于当月开业。一周年后,中心出现巨额亏损,并于2010年12月关门歇业,此后便再没开张。



承诺的租金只兑付了一年就没有了,更让业主们头疼的是开发商存在一房多卖、擅自分割等问题。天元置业未经审批擅自将裙房部分休息区、公共区域分割成商铺出售,导致95名业主产权无法确权。这也让业主们将商铺拿回自营的想法成为泡影,商场从此闲置。

“滨江国际这个烂摊子,谁敢接?”业主间无奈的戏谑之言,让当时接待业主求助的建设局房产科科长丁黎明听了很是难受。他迅速与属地街道沟通协调,一同在2016年帮助业主们成立业委会,当起了业主间的“老娘舅”。



“由于商铺产权问题,大型国企和上市公司都无法入驻,业委会自主招商难上加难。”业委会主任柳建都表示,尽管2018年有三家企业向部分业主承租了商铺,但由于租赁程序存在潜在风险,同时也有违建等较大安全生产隐患,并非适合商场发展之路。

在义乌市建设局牵头下,业主们改变了招商思路,开启了整体招租的形式。工作人员重新帮助业委会制定整体出租方案,拟定租金分配方案等。“有的业主支持,有的业主却跳出来表示反对。”柳建都说,有部分业主甚至登报声明自己商铺的所有权,公开表示不接受统一招租,几家承租企业也成为制约滨江国际统一招租的难题。

“沟通和协调的次数多到已经记不清了,有时候业主骂得很难听,心里也感觉憋屈,但调整一下还是得再去,事情总是要解决的。”一头是态度强硬的业主,一头是已开展营业的承租企业。多年来,丁黎明与街道、社区、业委会的工作人员在业主与租户之间反复跑,把统一招租的发展优势在他们面前解释了一次又一次。

在多方的坚持和努力下,一开始反对的业主也逐渐理解了政府部门的良苦用心,开始配合工作。承租企业也在多方的协助下拿到了退还的租金,并于2020年腾空,商场内2000多平方米的违建也顺利拆除。

从媒人到保姆为商场的长远发展谋划
在协调业主间不同意见的同时,丁黎明等人也在为统一招租物色对象。“业主们意见一致后,招租进展不顺的话又会让前面的努力付诸东流。”丁黎明说,如何找到适合滨江国际发展的业态,成了一个令人头疼的问题。



很长的一段时间内,多方一同努力为滨江国际寻找过多种业态,但都没有最终促成。机缘巧合下,丁黎明了解到义乌市稠城海关路幼儿园面临搬迁需另觅合适场地的消息,在与该幼儿园负责人余雷接触后,又得知他们有扩大经营想做教育综合体的发展愿景,便尝试性地推荐了滨江国际,谁想一拍即合。

一场由义乌市建设局、稠城街道牵线的“姻缘”就此展开。一个集母婴生活、托幼一体化教育、儿童摄影、体艺教育、生活服务以及休闲娱乐为一体的新型教育商业综合体“奇妙城”开始孵化。

2021年3月起,奇妙城同时遭遇了招商、招生难题,以及滨江国际商业、住宅业主与周边小区业主之间的历史遗留问题等。当负责人满面愁容地找上“媒人”,义乌市建设局、稠城街道又迅速从“媒人”转变成“保姆”,细致耐心地为企业排忧解难。



时至今日,在奇妙城内的奇妙幼儿园已经招生开学,孩子们在这座8300平方米的“奇妙城堡”里快乐地学习生活。这里室内教学面积就达5000平方米,将400平方米操场、400平方米游乐场,以及恒温游泳池、篮球运动中心、多功能教室等统统包含其中,更有3200平方米的“空中农场”,成为奇妙城自营发展的主要组成部分。



目前,奇妙城入驻的品牌达到了20多个,其中奔驰、索拉古贝、三只熊摄影、骄阳兰多产后修复中心、丰德百旺、颐扬养发已经正式开业,肯德基浙中第一家汽车穿梭餐厅、澳都家居等正在装修即将开业,后续仍不断有新品牌入驻中。

“如果没有政府部门的帮助,我们也没有信心自营70%以上。”余雷感慨万千,企业入驻后碰到种种问题,都在丁黎明等人的帮助下顺利解决。余雷说,正是建设局、稠城街道事无巨细到位的服务,让他有信心做好这个的新型教育商业综合体,以长期稳定的发展去保障业主的租金收入。

“感谢业主、企业送来锦旗,这将勉励我们更好地为群众做好服务。”丁黎明表示,义乌市建设局将协同稠城街道、银苑社区持续开展三服务上门工作,急群众所急,办群众所需,继续协调解决遗留的产权问题等,帮助业主、企业实现双赢。
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