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单价50万108平的乡下高层,这种房子能买吗?

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发表于 2023-9-7 17:21:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
我有一个客户买了乡下两套高层,钱已交。即将开始交造价。单价50万108平,正常人一看哇!好便宜,实则大天坑。抛开房子品质不谈,我们开始分析有什么坑:1.哪年能造好没有明确,比如有些村好多年了还是个大水坑。2.要原房主作了证之后才能做房产证,做完就是二手房,要交二手房税。3.国有划拨房在义乌有全国第一的天价出让金,起步高达一万一平,以108平为例,出让金就是108万,很多人疑惑为什么不按土地算出让金,举个例子你土地10平那么你的出让金就是10.8万一平,你的土地面积是5平那么你的出让金就是21.6万,结果一样的。它是用你房子面积算的价格,然后拿总价除你的土地得出的土地每平出让金。就是这么简单粗暴。4.哪年能交出让金不明确,有些村造完都住10年以上依然不能交出让金,在未交出让金时你这房子产权归原房东,我见过原房东房子卖了还拿这房子贷款。5.造价并不便宜,动辄5000一平造价,光造价就得掏54万。6.为什么现在出让金如此之高?天价出让金缘由之一,2021年1月更新了基础地价,相比之前地价普遍涨了3倍以上,然后计算模式简单粗暴的按交出让金当年评估价百分百交。也就是说十年前买的房子评估价不高,十年后地价涨了,你要按十年后最新地价交出让金。这模式让我想起某商人的“捂地惜售”,等地价高了在让你交出让金。宗上,我们来列一下必掏的成本:购房50+造价54+出让金108+出让金税3+二手房税3以上=218万他周边的商品房都没卖这么多。当然房东有一套只需交百分之四十,你觉得你在没有明确合同约定的情况下,房东会把名额给你么?
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