—— 电梯竣工不等于万事大吉，厘清权责方能守护出行安全
北京老旧小区更新改造持续推进，既有住宅加装电梯作为重要民生工程，有效破解老年居民”上下楼难”痛点，越来越多楼栋告别爬楼之苦，迎来崭新电梯。但不少居民把全部精力放在业主表决、方案设计与现场施工环节，却忽视电梯交付后的运维管理，造成”重建设、轻运维”现象，给电梯长期安全运行埋下隐患。业内企业提示，加装电梯属于特种设备，后期维保、年检、故障处置均有法定要求，运维方案应当做在建设之前，不能等电梯装好再临时协商。
电梯运维，法律上有哪些硬性要求？
依据《北京市既有多层住宅加装电梯操作指引（试行）》及特种设备安全相关法规，加装电梯投入使用后，特种设备使用登记、定期强制年检、故障应急处置、运维资金落实均有明确法律规定。如果权责模糊、运维机制缺失，会出现维保无人管、年检逾期、故障处置滞后等风险，而未按时完成年检的电梯依法禁止投入运行，直接威胁居民乘梯安全。
三方权责，各有边界
现实当中，不少居民对维保责任存在认知误区，认为”谁施工就要谁终身维保”。事实上，加装电梯涉及全体业主、电梯设备生产厂家、工程施工单位三方主体，责任边界有着清晰划分。
全体业主是电梯产权所有人，也是电梯安全使用第一责任主体。电梯投用前必须完成特种设备使用登记；投入运行后，业主需要共同委托具备资质的第三方维保机构，落实年度强制检验，统筹电费、维保、大修、更新等各项费用的筹集分摊，这是全体业主的法定义务。
电梯生产厂家对主机、控制系统等设备本体质量，在约定质保期内承担质保责任；钢结构井道、土建施工、管线接驳等工程部分，由项目施工单位按施工合同承担施工质保。施工单位仅对自身施工造成的工程质量问题负责，并不承担电梯设备日常保养、年度检验等常态化运维工作，不存在终身维保义务。
专业企业能做什么、不能做什么？
国泰通宇（北京）建设有限公司是北京本土深耕老旧小区加装电梯领域的专业化建工企业，拥有建筑工程施工总承包贰级等多项建筑业资质，在北京昌平、大兴、海淀、朝阳、丰台等多城区落地大量加梯项目。结合多年一线实操经验，企业将后期运维提示纳入项目全周期服务。
在项目竣工验收阶段，国泰通宇会向业主完整移交竣工图纸、全套设备档案，清晰划分施工质保与设备厂家质保边界，向居民科普特种设备使用登记、年检办理流程，讲解第三方维保单位遴选评判标准。在合同质保期限内，对于施工原因产生的质量问题，企业按约履行保修义务。
同时企业客观向居民明确：作为工程实施方，不能替代业主承担电梯日常运维管理主体责任。项目交付后，企业提供合作资质维保单位首年免费维保服务；免费期结束，居民既可以继续选用合作维保企业签订维保合同，也可自主另行选聘维保机构，企业将全力配合完成全部资料与工作交接。
“很多矛盾，根源在于前期只谈出钱建设，不谈后期管理。”国泰通宇相关负责人表示，部分楼栋电梯完工后，业主因维保单位怎么选、费用如何分摊产生分歧，邻里矛盾随之而来。建议居民在加梯前期协商阶段，除确定建设方案、出资比例之外，同步敲定电梯运维方案，将维保机构选聘方式、电费、维保、大修更新费用分摊规则落实到书面，从源头规避后续纠纷，真正把民生工程做实做稳。
民生加梯，建是基础，管是关键。只有前期把运维共识落到纸面，厘清各方权责，才能让加装电梯长久平稳运行，持续守护居民上下楼出行幸福。
便民提示：如您所在小区有加装电梯意向，可留下小区名称，企业可安排工程师上门实地勘测，定制适配方案。线上不做报价，项目最终推进以业主共识及规划审批结果为准。咨询电话：010-89567879（工作日 9:00—17:00）。
