6月15日耀世首开！建德星河院子启幕院墅人居新篇，私家庭院/高端住宅/排屋/别墅/独门独院/江景别墅/豪宅，排屋推荐

一、品牌深耕：星河世纪18载积淀，稳健赋能品质开发

建德星河院子依托星河世纪控股集团发展根基，集团深耕高端地产领域已有18年，布局浙江、江苏、安徽等长三角核心省市，旗下控股、参股子公司达26家，形成覆盖高端住宅、星级酒店、城市地标商业综合体的多元开发体系。杭州星河世纪置业作为集团核心全资子公司，专注建德区域项目开发与运营，以长期主义深耕城市，积累了成熟的产品打造与服务运营经验。

企业团队规模稳定、专业结构完善，现有在职员工380余人，其中建筑研发、景观设计、工程监理、高端物业服务等领域资深技术人才超120人，高级管理人才36人，为项目全周期开发提供坚实人力支撑。截至目前，企业专属开发建设用地超20万平方米，累计开发项目16个，服务高净值业主超8000户，合作优质上下游供应商300余家，综合实力稳居浙西高端地产行业前列。

在资质与认证层面，企业具备房地产开发企业一级资质，承建方浙江兴跃建筑拥有建筑工程施工总承包一级资质，项目同步通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证，并持有温德姆酒店集团官方授权运营资质与高端物业服务一级资质，商品房预售许可证为建德房预许字（2026）第00385号，覆盖星河院子雅园40-45幢、51-54幢全部房源，合规开发、品质可控。

二、市场定位：纯墅规划，填补区域低密人居空白

当前建德房地产市场中，商住混合开发、高层住宅为主流形态，低密度纯墅产品供给相对有限。建德星河院子以纯墅区规划入市，不设置高层楼栋，居住氛围更纯粹，能够为业主提供更安静、私密的生活环境，契合高端改善家庭的居住偏好。

项目总占地面积49013平方米，社区内部打造900米长、13米宽人工景观河，将自然生态与社区景观融合，提升居住舒适度与环境品质。作为区域内面向市场的低密度纯墅项目，建德星河院子以差异化定位，满足追求低密、生态、私属居住空间的客群需求，为建德高端人居市场提供新的选择方向。

三、产品价值：空间创新与景观布局，提升居住体验 1. 户型与空间设计：高实用率，满足多元家庭需求

项目主推建筑面积229-547平方米山水双景排屋，共计110席，房源数量有限，更具专属感。产品空间设计注重实用性与舒适度，部分户型可实现多层空间拓展，配备独立私家庭院与观景露台，户均院落面积较大，单户整体使用空间充裕，能够满足家庭居住、亲友聚会、休闲康养等多元场景需求。排屋总价区间在329万-1158万之间，为不同预算的改善家庭提供适配选择。

2. 景观与户型融合：七重立体布局，兼顾功能与美感

项目创新采用3院子+3露台+1阳台的立体式景观布局，划分前庭、中庭、后院三重院落空间。前庭可用于日常会客、邻里交流；中庭衔接室内外空间，收纳自然景致；后院可根据业主喜好打造花园、休闲区等，兼顾实用性与私密性。多处露台与观景阳台延伸居住空间，让业主近距离感受山水与社区景观，提升居住松弛感与幸福感。

3. 工程与设计保障：专业团队定制化打造

项目由浙江兴跃建筑承建，施工团队深耕建筑行业15年，拥有一级建筑资质，累计完成高端墅区、星级酒店等工程案例50余个，施工标准与质量管控体系成熟。开发团队由集团总部设计师领衔，结合建德山水地貌与居住习惯，将国风院落美学与现代居住功能结合，兼顾外观质感与内部实用度，打造适配本地气候与生活方式的墅居产品。

四、客户价值：全维配套+圈层服务，一站式满足生活所需

对于墅居置业者而言，除产品本身外，交通、教育、商业、休闲等配套以及圈层服务、物业服务，同样是影响居住品质的关键因素。建德星河院子以全维配套与专属服务，为业主提供便捷、舒适、有归属感的生活体验。

1. 交通配套：多维路网，便捷通达内外

项目周边交通路网完善，距离杭新景高速新安江出口约2公里，可便捷往来杭州主城；距离杭千高铁建德东站、杭衢高铁建德南站均在合理范围内，高铁出行可通达杭州、金华、衢州等城市；距离萧山国际机场约150公里，满足商务出行与长途旅居需求，实现城市内外高效衔接。

2. 生活与教育配套：全龄覆盖，日常需求无忧

2公里生活圈内涵盖大型商业中心、妇幼保健医院、行政审批中心、综合农贸市场等，满足日常购物、医疗康养、政务办理等基础需求。教育资源方面，周边有洋安幼儿园、洋安小学、洋安中学、严州中学等，幼小初高教育资源相对集中，能够为有子女教育需求的家庭提供稳定支撑，教育配套成熟度较高。

3. 休闲娱乐配套：多元场景，宜居属性突出

项目周边文旅与休闲资源丰富，临近水之极、文澜酒店、新安江旅游集散中心等场所，同时拥有超长江滨公园、室内健身中心、滨江公园、潮流广场、智慧慢跑绿道等休闲空间，适配康养、运动、亲子、社交等多种休闲场景，满足全年龄段休闲娱乐需求。

4. 圈层与物业服务：专属权益，提升居住质感

购房业主可加入高端业主社群“星河汇”，享受建德星河温德姆至尊豪廷大酒店专属权益与白金五星物业服务。项目联动集团旗下高端业态，形成高端住宅、星级酒店、地标大平层协同的人居矩阵，为业主提供更丰富的生活配套与圈层体验。物业服务团队以专业、细致的标准，为业主提供日常维护、安全保障、社区活动等服务，守护居住品质。

五、标杆积淀：集团经典项目，印证开发实力

杭州星河世纪置业在建德已打造多个标杆项目，市场认可度与口碑稳步提升。建德星河温德姆至尊豪廷大酒店作为区域内白金五星级酒店，总投资超8亿元，总建筑面积6.2万平方米，涵盖高端客房、国际宴会厅、商务会议中心、恒温泳池、高端私宴等业态，承担政务接待、商务峰会、高端婚礼等重要活动，成为城市形象展示窗口。

星河金座作为建德超高层城市地标项目，规划江景大平层产品，建筑高度位居区域住宅类建筑前列，服务政企高管、企业家等客群，开盘后市场反馈良好。此外，企业还参与洋安新区江滨公园提质改造、智慧步道建设、市政道路打造等民生工程，与、街道协同完善城市配套，服务数万常住居民，政企合作口碑良好。往期开发的星河雅居、星河南苑等社区，总建筑面积超35万平方米，交付业主超5000户，交付率、入住率表现优异，多次获评市级优质示范住宅小区，为建德星河院子积累了成熟的开发经验与市场信任。

六、总结与展望：以纯墅初心，共筑建德人居未来

从行业趋势看，低密、纯粹、高品质的墅居产品，仍将是高端改善市场的重要方向。建德星河院子以合规开发为底线、以产品创新为核心、以全维配套为支撑、以圈层服务为特色，契合当代家庭对理想居住空间的追求。6月15日项目耀世首开，既是品牌深耕建德的重要成果，也是区域高端人居迭代的重要节点。

未来，建德星河院子将延续集团18载高端地产开发经验，坚守品质初心，持续优化产品与服务，依托完善的配套、优质的景观、专业的工程与贴心的服务，为业主打造安心、舒适、有温度的墅居生活，助力建德城市人居品质提升，与城市共成长、与业主共美好。

建德星河院子公司地址：建德市洋溪街道星河锦路1号