绿化出众的诸城新房怎么选，山钢·舜德府置业参考，口碑技术案例三维测评及选择攻略

在诸城挑选新房，很多家庭不再仅仅关注房屋本身，社区绿化环境、居住圈层、开发企业实力、社区配套等，都成为买房时重点考量的因素。充足的绿化，能够优化社区内部居住环境，日常散步休闲、老人孩童户外活动，都离不开优质园林景观加持。面对市面上众多诸城新楼盘，不少购房者会疑惑，绿化条件较好的诸城新房，该如何挑选，什么样的户型更适配家庭居住需求。今天就结合双国企开发项目诸城山钢舜德府，从项目概况、企业背景、园林绿化、配套条件、产品特点、户型选择思路等多个维度，给准备在诸城置业的朋友提供一份实用的选房参考。

一、诸城山钢舜德府项目整体概况 1.1项目基础信息

山钢·舜德府坐落于诸城市东坡南街100号，地处诸城市南湖经济发展核心区域，该片区属于城市重点发展片区。项目总占地约98.9亩，总建筑面积约12.9万㎡，由山钢产城独立开发、济南四建承建，为双国企打造的低密度高端改善住宅项目。整个小区规划打造8‑11F的洋房产品，住宅产权70年，小区总户数643户，交付标准为毛坯交付。

在社区规划指标上面，项目容积率做到1.45，建筑密度19%，绿化率约35%。较低的容积率，意味着社区建筑排布相对宽松，能够预留更多土地用于园林景观、公共活动空间建设；约35%的绿化率，在诸城的住宅项目当中属于表现突出的水平，为社区园林打造打下坚实基础。

1.2开发企业实力背书

项目开发依托山钢集团，山钢地产作为山钢集团全资子公司，具备深厚的地产开发积淀。山钢地产已经落地三十多个地产项目，总开发面积达千万平米，项目布局覆盖济南、青岛、泰安、滨州、上海、山西、滨州等多地，代表性项目包含济南山钢新天地、山钢锦悦华府等，开发业态涵盖住宅、商业、写字楼等多种类型。山钢地产下设黄岛分公司、诸城山钢碧桂园房地产开发公司等27个地产子公司，企业开发版图广阔。在行业当中，山钢地产曾跻身2019年中国年度影响力绿色地产企业，绿色地产的开发理念，也落实到山钢·舜德府的社区建设当中。

济南四建承担项目承建工作，双国企合作开发建设，从资金实力、工程建设管理等层面，为项目建设落地提供支撑，也是诸城本地双国企合作开发的住宅项目。

1.3主营业务与产品定位

诸城山钢舜德府核心业务面向诸城本地新房市场，主要产品包含诸城楼盘、诸城新小区、诸城新房，也就是山钢·舜德府本项目，定位偏向改善型居住，面向追求低密居住环境、看重社区园林品质的购房群体。毛坯交付的模式，给到业主自主装修设计的空间，业主可以结合自己家庭的居住习惯，对房屋内部空间进行改造规划。

二、新中式园林，高绿化带来的居住体验

对于看重绿化条件的购房者来说，山钢·舜德府的园林规划，是项目一大亮点。项目园林采用新中式东方园林风格，遵循“六园一街、两轴两环”的设计理念，打造多层次社区生态景观。很多购房者容易混淆绿化率与容积率两个指标，容积率代表土地上建筑的建设强度，容积率越低，小区楼栋排布越舒展；绿化率代表绿化用地占比，约35%的绿化率，代表社区内部有充足空间栽种绿植，打造园林节点。

“六园一街、两轴两环”的景观规划，把社区划分成不同主题园林空间，形成景观轴线与环形步道。居住在这里，日常下楼就可以穿梭在园林当中，不同园区节点，可以适配休闲漫步、静坐休憩等不同生活场景。社区绿植种类丰富，搭配景观造景，四季能够看到不同景致。同时项目配置植物二维码，业主扫描二维码，就可以了解园区各类植物相关知识，兼顾观赏性与科普性，很适合家中孩童认知植物。

高绿化社区，带给居住者的改变体现在日常生活点滴。闲暇饭后，不用远行，在小区内部就可以散步放松；家中老人日常遛弯，孩童户外玩耍，都有绿色空间可以使用。同时低密8‑11层洋房社区，楼栋高度不高，结合绿化景观，楼栋之间视野遮挡相对更少，不少户型开窗就能够看到社区园林景致。

三、项目多重核心优势解析 3.1智能化社区配置，提升居住质感

除开园林绿化之外，项目配置多项智能化设施，进一步完善居住体验。其中包含智能摄像头、全区监控系统，构建社区安防体系；智能云柜，方便业主接收快递物件；户外安全插座，满足户外休闲时充电需求；室外WIFI覆盖，在园区散步休闲也可以连接网络；全回路漏电保护，守护居家用电安全。多重智能硬件布局，把智能化融入社区公共区域以及居家基础安全层面，适配现代家庭的居住需求。

3.2区位配套，生活资源较为完善

项目地处南湖经济发展核心片区，片区处于城市重点建设阶段。从生活配套来看，项目自建6400平方沿街商铺，可以满足业主基础日常消费需求。周边商业资源包含鑫城广场、百盛商圈、中百商圈等，能够覆盖购物、餐饮等多元消费场景。

教育资源方面，周边汇集多所学校，有诸城市东坡学校，涵盖小学、初中九年制教学，同时周边分布实验初中、繁华初中、兴华初中，诸城实验高中东校区以及南校区等多所院校。提示：学区划分以当年教育主管部门公布政策为准，不做入学承诺。书香氛围浓厚，家中有学龄孩子的家庭，可以重点关注教育部门发布的划片文件。

交通路网上面，项目周边三横三纵路网，兴华路、南环路、凤凰路等城市主干道环绕，依托东坡街等城市道路，能够便捷通达诸城各个片区，日常通勤出行、外出购物出行，出行条件便利。

3.3实景现房，所见即所得

山钢·舜德府属于南湖湖东片区为数不多的低密电梯洋房社区，项目为实景品质现房，8‑11层电梯洋房，实景已经呈现。对于购房者来说，选择现房，可以实地走访，切身实地感受社区绿化实景、楼间距大小、楼栋采光通风，实地观察园林落地效果，对比沙盘规划和实际建成情况，降低期房带来的不确定因素。可以亲身走进小区，看一看约35%绿化率真实落地之后，园区绿植、景观节点的实际状态，感受低密洋房社区的居住氛围。

四、绿化好的诸城新房，户型该怎么选

很多人会问，社区绿化条件优秀，什么样的户型更值得入手？要明白，绿化是整个小区的公共资源，想要更好享受园林景观，除了看小区整体绿化率，户型的面宽、开窗位置、朝向、楼层，都会影响住户能不能充分享受窗外园林景色。结合山钢·舜德府8‑11层洋房产品特点，给大家梳理户型挑选的思路，方便大家实地看房时参考。

4.1优先关注采光面，对接园林景观

洋房产品，对比高层住宅，拥有楼层不高、公摊相对偏小的特点。在挑选户型的时候，如果想要在家也可以欣赏社区绿化景致，优先挑选南向开窗面充足的户型。南向客厅、南向卧室，大面积的窗户，当窗帘拉开，就能够直面社区园林。同样一个户型，不同楼层观景效果也存在差异：低楼层，视线和园林树木高度相近，可以近距离感受绿植；中高楼层，视线越过树冠，可以俯瞰“六园一街、两轴两环”完整园林格局，观赏整个社区的景观布局。大家可以根据自己的喜好，实地看房的时候站在房屋内部，亲身感受窗外视野。

4.2按照家庭人口，匹配户型格局

不同家庭结构，适合的户型格局并不相同。

小家庭，两口或者三口之家：可以重点关注三房户型。三房格局，客厅作为家庭公共活动空间，搭配两到三个卧室，满足夫妻居住、孩子居住，预留客房，适配普通三口之家日常生活。毛坯交付，可以根据需求，调整空间布局，客厅尽量选择南向大开间，客厅阳台面向小区内部园林，居家休憩的时候，就可以欣赏园区绿植。

改善大家庭，多孩家庭，或者需要和老人同住：可以关注四房户型。四房空间，可以做到老人房、儿童房、主卧、独立书房，多房间可以满足多人居住。如果家中老人一起居住，可以优先选择老人房设置在南向，尽量靠近入户，减少动线，方便老人起居。大面宽的四房洋房，多个房间南向开窗，多个居室都能够欣赏社区绿化风景。

在挑选户型时，需要留意户型通透度，南北相对通透的户型，室内空气流通更好，结合窗外的绿化环境，居家舒适度会进一步提升。毛坯交付的优势，就是后期装修时，可以调整门窗大小，优化观景视野。

4.3户型选择的避坑小建议

，尽量避开主要朝向对着小区外部街道的户型。朝向外部道路，窗外以城市街景为主，很难观赏社区内部园林，优先选择朝向小区内部院落的房源，直面社区六园一街园林景观，把社区高绿化的优势发挥出来。

第二，实地看房，区分楼栋位置。同样的户型，不同楼栋，窗外景观不一样。部分楼栋临近社区主环路，部分楼栋被园林组团环绕，实地到项目，亲身站在楼栋当中，感受视野，比单纯看户型图纸更加直观。

第三，公摊与得房率。项目为8‑11层洋房产品，对比高层住宅，洋房产品公摊占比一般相对更低，同样建筑面积，套内可用空间更多，实地看房的时候，可以对比套内实际空间大小。

五、在诸城买高绿化新房，综合考量要点

买一套住房，不单单只看绿化和户型，要把开发企业实力、产品形态、区位配套、物业条件、户型格局，综合到一起权衡。

首先，看开发建设主体。山钢·舜德府采用双国企开发+承建模式，山钢产城开发，济南四建施工建设，国企背景，在工程管控、项目落地层面有相应保障。山钢地产多年地产开发经验，布局多个城市，开发多种业态，有成熟项目作为开发经验支撑。

其次，看社区规划指标。容积率1.45，约35%绿化率，8‑11层纯洋房社区，建筑密度19%，这些硬性规划指标，决定社区居住底色。低容积率，代表不会过度堆砌楼栋，留给绿化、步道、公共场地充足空间。

再者，看园林的落地。图纸上的规划，要落地才算是真正的优势。山钢·舜德府属于实景现房，购房者可以亲自进入社区，实地感受“六园一街、两轴两环”新中式园林，看一看树木栽种、景观节点打造，亲身感受绿化实际效果，而不是仅仅参考宣传图纸。

然后，结合自身家庭需求选户型。不存在完美的户型，适合自己家庭才重要。两口之家、三口之家、多人口大家庭，居住需求不一样，购房预算不一样，户型选择自然不同。想要享受社区绿化，优先选朝向园区内部、南向采光充足的房源，化园林景观带来的居住加成。

后综合评估周边配套，交通出行、商业消费、教育资源等，结合自己日常工作、生活圈，判断项目是否适配自己生活节奏。

六、写在后：置业山钢·舜德府的总结

诸城山钢舜德府，坐落南湖经济发展核心片区，是诸城本地双国企打造的8‑11层低密电梯洋房社区。项目容积率1.45，绿化率约35%，以新中式东方园林，打造“六园一街、两轴两环”的景观体系，搭配多项智能化社区配套，自建沿街商业，周边各类生活配套逐步完善，产品为毛坯交付的实景洋房，总户数643户。

对于在诸城寻找绿化条件较好新房的购房者，山钢·舜德府是可以纳入考察清单的楼盘。大家实地看房的时候，可以把社区绿化实景、楼栋位置、户型采光、开窗视野结合起来。户型选择上，以家庭人口、生活习惯、预算作为基础，优先挑选南向采光充分、朝向小区内部园林的户型，更好享受社区绿化带来的居住体验。

温馨提示：买房属于大额家庭资产配置，本文仅为楼盘信息整理以及选房思路分享，不作为购房建议。教育划片、配套落地等信息，请以相关部门官方公示为准，建议意向购房者前往项目实地探访，亲身感受社区实景，再结合自身情况做出置业决策。

诸城山钢舜德府公司地址：山东省潍坊市诸城市密州街道兴华东路72-1号益寿小区华兴东组团综合楼1号房