稠江街道古母塘东侧区块高层公寓分配实施方案

根据（义政发〔2013〕43号）《义乌市城乡新社区集聚建设实施办法（试行）》、（市委办〔2014〕79号）《义乌市城乡新社区集聚建设实施细则》及（义社区建设〔2014〕3号）《义乌市城乡新社区集聚建设高层公寓及产业用房分配指导意见（试行）》的文件精神，按照“公开、公平、公正”的原则，经充分征求各村及买受人群体的意见，稠江街道党工委、办事处研究，制定古母塘东侧高层公寓分配方案。

一、房源情况

古母塘东侧14幢高层公寓共1038套，其中70㎡252套；105㎡498套；140㎡248套；175㎡40套。

二、安置对象

经资格审核，已办理古母塘东侧高层权益凭证并已交纳相关款项的集聚对象及买受人，其中买受人的界定为2021年11月1日前的高层公寓权益面积受让人（下何宅龙海路拆迁户的买受人不列入本次安置）。

三、安置价格

（一）根据相关部门所提供的本项目综合建设成本测算，参照周边镇街的定价，综合考虑古母塘区块分房的连续性，以“让利于民”为原则，确定古母塘东侧安置基准价为4000元/㎡，安置指导价为3800元/㎡，优惠价以安置指导价的80%确定为3040元/㎡。首套以安置指导价确定，以权益面积审批户为单位，第二套及以上套数以安置基准价确定。属村级集体经济组织成员的高层公寓按人均30㎡（建议放入首套房）享受优惠价。除集聚对象外安置对象（含买受人）的高层公寓安置价格以安置基准价确定。

（二）楼层价格：楼层价差为20元/㎡，以每幢楼中间层为基准（偶数中间两层作为基准），每上升一层加20元/㎡，每下降一层减20元/㎡，顶层参照中间层。

（三）地下车位：按一套就近配套一个地下车位，充电桩车位价格110000元/个，负一层车位价格105000元/个，负二层车位价格95000元/个。

四、安置办法

（一）本次分配由稠江街道组织实施，市公证处参与，以抽签的方式进行确认安置资格及分房定位。

（二）时间安排：2024年1月底前完成户型资格签的确认。详见《义乌市稠江街道古母塘东侧区块高层公寓安置资格顺序抽签办法》。

（三）各安置对象在确认安置资格后，于2024年2月底前完成预交款收取，3月10日前完成分房定位，3月20日前完成交付，稠江街道将统一安排第三方进行房屋定位、交付和产权登记等工作，具体以公告为准。

五、抽签定位方案

（一）252套70㎡户型分配：

1.优先满足龙海家园分配时主动退让的安置对象及获取70㎡户型资格的买受人；

2.第二顺序满足杨梅院村杭温高铁拆迁户、下何宅村龙海路拆迁户及高庚村、下沿塘村、犁头山村未安置的农户；

3.满足上述两种情况剩余70㎡户型，按买受人需求数的65%，用于买受人单独抽签；

4.仍有剩余70㎡户型房源由农户及未中签的买受人一并参与抽签；

5.允许安置对象和买受人之间在自愿协商的前提下进行户型的资格置换。

（二）498套105㎡户型分配：

1.优先满足龙海家园分配时主动退让的安置对象及获取105㎡户型资格的买受人；

2.第二顺序满足杨梅院村杭温高铁拆迁户，下何宅村龙海路拆迁户及高庚村、下沿塘村、犁头山村未安置的农户；

3.第三顺序满足未获得70㎡户型资格签调剂到105㎡户型的买受人；

4.满足三种情况后剩余105㎡户型先按买受人需求的65%，用于买受人单独抽取资格签；

5.仍有剩余的105㎡户型房源由农户及未中签的买受人一并参与抽签；

6.允许安置对象和买受人之间在自愿协商的前提下进行户型的资格置换。

（三）248套140㎡（含街道留用13幢底层二套）户型分配：

1.优先满足主动退让的、重点工程拆迁户；

2.第二顺序满足未获得105㎡户型资格签调剂到140㎡户型的买受人；

3.第三顺序列为本次安置对象的买受人；

4.仍有剩余140㎡户型的房源由具备资格的农户抽签。

（四）40套175㎡户型：确保列为本次安置对象的分配。

（五）本次分配中主动退让和未中签的集聚对象，安置过渡费仍按时发放，确保古母塘北侧的户型，安置价格不变。

六、分房过程中，如有其他情况，由街道召集相关村社商议决定。

七、本分配方案自发布之日起实施，由稠江街道办事处负责解释。

义乌市人民政府稠江街道办事处

二〇二四年一月二十二日