义乌建投集团匠心打造保租房“新样板”

眼下，由义乌建投集团打造的廿三里保租房工程进入内部精装修和外部装饰阶段。这个位于廿三里街道中心地带的项目，预计明年年初投入使用，可为青年人、新市民及各行各业的成长型人才提供不少于1200套的保租房。

解决好群众尤其是青年人、新市民等的住房问题关系社会发展和民生福祉。近年来，我市一直全力推进保障性租赁住房供应体系建设，义乌建投集团按照市委、市政府安排部署，提前谋划、精心打造保障性租赁住房项目，以高标准建设和高品质服务，解决青年人、新市民群住房问题，提升青年群体生活环境、居住体验，为义乌人才聚集提供坚实保障。

拿地即开工 项目建设跑出“加速度”

廿三里保障性租赁住房建设项目位于开元北街与大通路交汇处，项目总用地32亩，总建筑面积约8万平方米，概算总投资约3.8亿元，由6栋15-17层高层组成，共设置保障性租赁住房1222套，由市建投集团全资子公司义乌建投建设发展有限公司投资建设。

该项目是我市首批新建保障性租赁住房项目之一，预计第一个竣工并正式运营。据了解，廿三里保租房共设置保障性租赁住房1222套，包括35平方米户型862套、49平方米户型60套、56平方米户型180套、64平方米户型90套、70平方米户型30套，底层架空层和二层共配建7250平方米的配套用房。其中，建筑密度为34.66%，容积率为2.8，绿化率为15.08%。

为实现“拿地即开工”，建投集团成立以党员骨干为主的项目前期工作申报小组，主动对接相关部门，并在市建设局的指导下，依托“分阶段办理施工许可”模式，积极研究最新政策，克服时间紧等困难，全力为加快前期手续办理破除障碍，谋划做好试点项目落地工作，仅用72天就实现全面开工建设。

项目开工后，建投建发狠抓工序和关键节点，严把质量关、安全关。通过严格落实材料进场验收制度，严控原材料准入关，坚持样板先行，把工程管理标准化、精细化落到实处，并通过扩大施工面、合理安排施工时间、各工种穿插作业的方式抢抓进度，大幅缩短了建设周期。

高品质建设 让新市民租得起住得好

安居，是城市奋斗者的梦想，“住得好”是现代青年提升幸福感的重要体现。

作为建投集团第一个建设的保租房项目，他们坚持顶层设计、系统谋划、高位推进，在前期对市场供给环境、项目客群定位、租户潜在需求等方面深入调查研究分析的基础上，坚持“以住户为中心”的设计理念和服务理念，努力构建集生活、娱乐、休闲为一体的微缩型城市集群，打造一个可识别的区域地标、精装修拎包入住的保租房“新样板”，方便各类人才在义乌住有所居、居有所安。

“这是我市国有资本首个集投资、建设、施工、运营管理于一体的保障性租赁住房项目。从设计、建设到后续的运营，我们都进行了深入的调查研究，组织人员到武汉、深圳等地保租房学习借鉴，并向有潜在租房需求人群发放调查问卷、组织座谈会，征询各方意见和想法。”该项目负责人介绍说，保障性租赁住房的房型需求更加多样，服务的群体更广泛，需要更精准的定位，更精心的设计，这一项目涵盖一居室、两居室等多种户型，供不同类型家庭选择。

项目负责人说，房间再小，也要“五脏俱全”：每件物品既要好看更要实用；要用好公共活动区域，营造“家”的氛围……集团规划在每个房间都配置家具、床、卫浴用品等生活所需，达到拎包入住标准。建设品质方面，遵循现代化、人性化的理念，注重居住环境的舒适性和实用性，采用合理的空间布局，确保每套住房都具备足够的采光和通风条件，为租户提供良好的居住体验。

另外，为降低租户生活成本，该项目水、电、燃气等均执行居民收费标准。租金方面，则根据分类设计的实际，分别评估租金水平，实行差异化定租，但都会低于同地段同品质市场租赁住房租金。

探索品牌化理念 打造保租房新样板

建成后的廿三里保障性租赁住房项目，会有哪些亮点？又将如何营造宜居的环境？记者了解到，根据设计方案，该项目将从强化安全管理能级、建立共享交流空间、设计实用舒适户型等角度出发，结合周边潜在租户特点以及“15分钟社区生活圈”建设。其中，还将配备青年需要、青年热衷、青年欢迎，可供青年人开展文化学习、体育健身、休闲娱乐、青年联谊、志愿公益、创业就业等活动空间，满足租户的各类日常需求，打造一站式便捷社区，使租住人住得顺心、舒心、安心。

在公区设计上，根据青年人群的需求，在项目底层架空层和二层配备商业配套用房共享空间。届时，随着商业的相继开张，居住人群在闲暇之余更能感受到人间烟火，将给此区块注入更多活力与多元化年轻化的交流空间，打造成为“24H”全年龄生活体验及周末网红打卡地。

从“住有所居”到“住有宜居”，正是建投集团践行“人民城市为人民”理念的生动体现。“住房问题关系民生福祉，租房是青年人、新市民等群体解决住房问题的重要途径之一，是一个关于城市发展和居住环境改善的品牌，目的是帮助居民建立更美好健康、更舒适安全的家园。”建投集团相关负责人表示，作为国企，建投集团将始终全力以赴，建立长期有效的租赁住房调节机制，确保为青年人、新市民提供高品质租房服务，为租赁市场注入新观念、新模式和新动力，进一步推动我市住房租赁市场健康发展。

据悉，廿三里保租房项目预计于明年年初投入使用。运营后，建投集团将以该项目为试点，探索品牌化经营理念，根据不同档次产品设定标准化模版，努力创造可复制、可推广的实践经验。同时，积极发挥保租房服务青年人、新市民的功能，在增强城市柔韧性、提升租住温度、完善功能配套等方面继续努力，以匠心智造，为满足青年人、新市民多元化的租住生活需求打造更多更好的样板。