东阳专业力量给出住建纠纷“最优解”

近年来，商品房买卖、商品房租赁、建设工程合同等房地产及建工领域矛盾纠纷上升。东阳市法院靶向发力，与东阳市住建局、东阳市司法局等5家单位制定《住房城乡建设领域民事纠纷“总对总”在线诉调对接机制工作细则（试行）》，促进住建纠纷源头化解，做深做实住房城乡建设领域多元化解纷工作。去年以来，东阳市住建纠纷诉前调解成功1556件，标的额达13.93亿元。

鉴于住建纠纷专业性强、化解难度大的特点，去年4月，东阳市法院、住建局、司法局、建筑业协会和金华市律师协会东阳分会联合成立东阳住建纠纷律师调解中心。成立以来，成功调解案件764件，调解成功率55.81%。

东阳市法院公开招募18名熟悉建设工程相关法律法规的专职律师担任调解员，为建筑企业及相关当事人提供无偿法律咨询及低价调解服务。同时，建立“人民法院+行业协会”纠纷解决机制，从东阳市房地产业协会、建筑业协会等行业协会中筛选30名行业专家组建专家库，提供专业化解决方案，为诉前调解奠定良好基础。目前，邀请专家22人参与11起造价争议案件，促成调解成功8起。

在“总对总”在线诉调对接机制的引领下，东阳市法院等5家单位强化数字赋能，积极探索构建“一站式”“一揽子”“全链条”解纷模式，依托共享法庭（建筑业调委会指挥中心服务站），法院完成在线委托委派、调解协议司法确认等工作，行业专家提供在线咨询评估等服务，律师调解员开展音视频线上调解，切实减轻企业及当事人诉累，实现“家门口”一站式调解。去年以来，通过线上平台在线调解住建领域民事纠纷案件3601件，占比达96.53%，平均调解天数同比下降18.8天。

东阳市法院还建立起“一楼盘一法官一律师”工作机制，在风险楼盘设立“共享法庭”巡回服务站，集中化解逾期交房、逾期办证等系列案件。截至目前，有效化解楼盘批案439件。