公积金“新政策”释潜能 义乌楼市活跃度超预期

“本来还在为公积金贷款额度发愁，没想到赶上了‘新政策’，可贷额度提高近百万元。”5月8日，刚买新房的义乌双缴存职工朱先生说。近段时间，随着义乌住房公积金政策的调整，各项红利已精准惠及众多缴存职工，有效降低了购房门槛，同时带动楼市呈现活跃态势。

4月17日，义乌调整住房公积金使用政策，重点围绕贷款额度提升、购房支持强化、信用激励优化以及提取条件放宽展开。“新政策”打破原有的诸多限制，用真金白银为购房者降本减负。统计数据显示，截至5月15日，该中心已受理公积金贷款140笔，总贷款金额15947万元，较去年同期分别大幅上涨105.88%和126.65%。

以朱先生家庭为例，其购买了总价325万元的秦塘府商品房，按原政策最高只能申请130万元公积金贷款。“新政策”落地后，基础额度提高至180万元，又因购买二星级绿色建筑，叠加个人信用分良好，累计享受70%的额度上浮。最终，朱先生夫妇申请到224万元公积金贷款，极大缓解了自筹首付资金的压力。

“新政策”中关于公积金贷款套数认定的放宽也让市民吴女士一家受益。吴女士家庭曾有两次公积金贷款记录，其中一套已售出，按原政策已无法再次使用公积金贷款。得益于“新政策”贷款次数认定标准优化，她成功核减1次记录，重获贷款资格。由于生育二孩且购买改善型住房，吴女士个人贷款上限跃升至135万元，且享受首套房2.6%的利率。不仅如此，她还可叠加多孩家庭购买新建商品房30%的利息补贴，前36期实际贷款年利率低至1.82%，大幅减轻了家庭还贷压力。

与此同时，公积金提取更为便民。截至5月15日，义乌市住房公积金管理中心办理物业费提取510笔，车位、装修提取26笔，提取总金额829.38万元。

政策红利的快速释放，有效提振了市场信心。据义乌市建设局统计，今年1—4月，义乌商品住房与二手住房按网签备案统计的成交量与去年同期基本持平。

业内人士指出，去年3月义乌举办春季房交会，仅房交会就拉动成交236套、成交金额达5.43亿元。“今年在没有大型展会集中带动的利好前提下，前4个月成交量与去年总规模持平，表明义乌楼市的日常交易比去年同期更活跃，内生购房动力更足。”

义乌市住房公积金管理中心相关负责人表示，接下来，该中心将继续推动各项公积金惠民新政落实落细，进一步发挥公积金的住房保障功能，促进当地房地产市场平稳健康发展。