义乌东阳楼市的房价是否会大幅下跌值得思考

对于现在的浙江楼市来说，并没有像前几个月那么火热，而在浙江楼市这一轮当中，或许很多刚需群体已暂停了购房的需求。

随着二手房贷收紧以及土地市场的冷静，让越来越多的刚需群体逐渐放慢了买房的脚步，而逐渐走进了观望。

当然观望的背后会出现一些刚需群体，认为浙江义乌和东阳的房价接下来可能会出现较大幅度的下跌，也预示着这些刚需群体能够买到更便宜的房子。

现在的义乌与东阳房价对于这些人来说或许算是非常大的陷阱，如果这个时候去买房，或许真的要跳入很大的坑里。

其实像这种现象早在2008年金融危机的时候就出现过一次，而那时候对于义乌和东阳的房价与现在相比，那可要便宜很多很多。

但随着城市化的发展，义乌和东阳的房价已经回不过去，这也基本预示着现在义乌市和东阳的价格与以前相比确实出现很大幅度的增长。

对于有一些部分刚需群体，选择了跳进坑。

那么对于义乌和东阳的房价这样的坑位算是黄金坑吗？

其实纵观义乌和东阳的发展，或许可以看好这两座城市未来的融合，更看好浙中地区，未来金义都市区核心区的发展。

今年的前半年对于义乌来说工业发展出现较大幅度的增长，而浙江义乌的工业在整个金华地区现在也基本处在遥遥领先的位置，或许不出5年义乌的工业发展水平将远超永康。

在今年的上半年，东阳的发展速度与义乌相互媲美，东阳的城市的综合发展实力或许在整个浙江中部地区来说，仅次于义乌之后，要比其他地方要快出很多。

从这两个城市的产业角度，以及这两个城市的经济的角度，或许义乌和东阳这样的城市是非常具有潜力的城市，这也预示着义乌和东阳未来的固定资产或许是属于非常优质的资产。

对于一个城市未来楼市房价的支撑，必然需要人口。而义乌和东阳的人口密度在整个浙江也是处在中等偏上的位置，而在整个浙江中部应该是处在遥遥领先的位置。

对于现在义乌常住人口就达到了186万，而东阳的常住人口也超过了108万，对于两地的流动人口来说，更是接近百万，这侧面反映到义乌市和东阳市人口有巨大支撑，而服务的人口更是超过300万以上。

很多人觉得义乌市和东阳的房子太贵了，实际这些年我们从普通的省会城市的房价或者从地级城市的房价，不要仅仅只是看浙江，或许从发达的一些省份去看，或许义乌市和东阳市的房价真的不算贵。

对于现在全国县城的平均价格都已经超过了1.06万来说，而现在东阳目前的二手房的平均价格仅仅只在1.6万，而新房的平均价格在1.43万，相对来说这样的房价是不高的。

很多人觉得义乌的房价太贵了，认为义乌只是一个普通的县级城市，但义乌在浙江的定位却很高，义乌是浙江11+1当中的1特殊城市，而义乌更是浙江四大都市核心区的核心区城市。

而义乌在各项指标上基本与杭州主城区没有太大的差别，可以看出义乌的房价它肯定要比普通的地级城市房价要高一些。

或许我们从这样分析的角度，我们会发现义乌东阳片区不仅仅只是产业有支撑经济发达，而义乌东阳片区更有大量的人口支撑，在城市能级上其实也是相当不错。

二手房贷的收紧不是永远的收紧，而只是暂时性的。而土地市场的冷静更是暂时的冷静，自2008年到现在，土地市场的冷静时间要远远低于土地市场的火热时间。

相信义乌和东阳未来的发展非常不错，当然依然看好义乌和东阳未来楼市的发展。对于义乌和东阳楼市房价的高低，每个人的评判标准不同，或许这需要时间去检验。

个人见解，仅供参考。