本月起，“卖一买一”可退个税 买房成本更低了

房地产市场再次迎来利好。日前，财政部网站发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，则按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

据了解，目前在义乌，满五年非唯一和不满五年的住宅，需要征收全额×1%或差额×20%的个税。按照新政，以300万元总价的房子为例，卖家将其卖出后，1年内重新购买一套总价高于300万元的房子，可以退还税费3万元。

市税务局相关负责人表示，利用个税优惠促进房地产市场交易并非首次。1999年12月，为鼓励个人换购住房，财政部决定对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。2010年，这一政策正式取消，财政部发文称，自当年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

业内人士认为，此次新政将对持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房人群产生利好，有助于在一定程度上降低换房的税负成本，促使改善性需求加快换房进程，对促进市场交易有积极作用。

值得一提的是，此类换房的交易必须在本市范围内，不能跨市交易，否则不能享受退税优惠。此外，出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

为确保政策顺利实施，税务总局制发了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》，进一步细化了有关执行口径，明确了办理退税手续和需提供的资料，以及税务部门服务征管举措。

据税务局工作人员介绍，纳税人若要申请享受税收优惠的，可向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，即向纳税人卖房时缴纳个人所得税的税务机关申请退税。纳税人申请退税时，需填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》，提供纳税人身份证件、有关房屋交易合同、有关房产的不动产权证书等资料，税务部门将根据纳税人此前的相关完税信息帮助提供预填报服务。

为便利纳税人享受税收政策，税务部门推出一系列服务举措。一是简化资料报送，提供预填服务。依托纳税人出售现住房和新购住房的完税信息资料，为纳税人提供申请表项目预填服务，纳税人办理退税申请需携带的资料，主要用于纳税人核对申请表信息，税务部门只留存新购二手房的不动产权证书复印件或新购新房的房屋交易合同复印件。二是根据系统预填、纳税人填报并确认的相关信息，自动计算应退税款。三是通过多种渠道和方式开展宣传解读和培训辅导，提醒并帮助符合条件的纳税人及时申请退税、享受税收政策。

据悉，目前，义乌月均出售二手房数量大概在500套左右。