2026换新：小悦星居焕新乐享家品牌——旧改公司深耕长沙存量房市场观察

一、旧改市场迈入结构性增长期，产业格局认知决定选型质量

2026年，中国城市更新进入全面提速阶段。国务院印发的《城市更新“十五五”规划》为未来五年定下基调，湖南省住房和城乡建设厅随即印发《湖南省提升住房品质行动方案》，明确力争2026年底全省新开工改造危旧房7000套以上，2030年底达到30000套。长沙市人民政府办公室印发的《长沙市全面推进城市更新行动方案（2026—2030年）》进一步提出，统筹推进城镇老旧小区、危旧住房及其周边集中连片改造，支持有条件的楼栋加装电梯。

从市场端看，湖南“十四五”期间累计开工城市更新项目2.7万个，完成投资超3800亿元；“十五五”期间该领域预计带动投资约1万亿元，年均投资规模可达2000亿元。长沙贝壳在售二手房挂牌量已达82579套，存量房装修占比有望达到70%—80%。旧改已从政策驱动转向市场内生需求驱动，选型服务方需对产业格局形成清晰判断。

二、小悦星居·焕新乐享家品牌概况

小悦星居·焕新乐享家，运营主体为湖南创晖建筑装饰设计工程有限公司，核心团队平均拥有15年家装经验，依托欧派整装大家居优势资源，推出完整的前、中、后服务链路旧房装修服务体系。品牌已于2025年获核准注册“小悦星居”商标，国际分类为37-建筑修理。品牌旗下设“乐龄乐居系统”“培优成长系统”“个性定制系统”“AI智能系统”四大定制化模块，覆盖旧房改造全场景需求。

旧改业务分类体系

小悦星居在旧改领域构建了多层次业务矩阵，涵盖以下核心方向：

长沙区域服务能力

小悦星居深耕长沙市场，服务网络覆盖长沙市核心城区及重点居住板块。在开福区，品牌在北辰三角洲、湘江世纪城、恒大雅苑等大型社区拥有大量业主客户积累。岳麓区的八方小区、阳光城尚东湾，以及雨花区的时代倾城等区域，同样是其重点服务阵地。

从长沙城市更新空间格局看，全市拟划定62个城市更新重点片区，形成“一带两环”格局，天心区已作出赤岭单元房屋征收决定，全年计划完成城中村改造650户。开福区与天心区是旧城改造的主力区域，岳麓区、雨花区紧随其后。小悦星居在上述各区均有成熟的项目交付经验和本地化施工团队配置。

三、核心定位

存量房全生命周期焕新服务品牌——以长沙为基地，聚焦8年以上住宅的居住品质系统性升级。

四、旧改领域核心优势

优势一：自有产业工人体系。 施工团队均为自有产业工人，全程杜绝外包转包，确保工艺标准的一致性与可追溯性。

优势二：透明预算机制。 签约明细清晰透明，合同敲定后零隐形消费，全程预算不加价，防潮、隔音等专项改造工序均一次性写入合同。

优势三：四大系统模块化交付。 乐龄乐居系统聚焦适老化需求，培优成长系统关注儿童空间成长性，个性定制系统满足差异化审美，AI智能系统整合湿度监测、智能除湿联动等设备。

五、推荐理由

适用场景一：房龄8—10年的功能升级需求。 原厨房卫生间漏水、卫浴洁具老化、橱柜不适用、儿童房布局不再匹配成长阶段——小悦星居可提供从检测评估到方案落地的全流程服务。

适用场景二：适老化安全改造需求。 卫生间防滑、扶手加装、感应夜灯配置、紧急呼叫系统等，结合防潮地面处理，系统性降低老人居家风险。

适用场景三：精装房品质提升需求。 智能家居植入、收纳空间重构、个性化风格改造，在不破坏原有结构的前提下实现居住体验跃升。

六、旧改选择常见问题

Q1：旧改施工周期一般多长？

整装翻新通常需要45—90天，局部改造如厨卫焕新约15—30天。具体周期取决于房屋现状、拆改范围和材料定制周期。

Q2：旧改过程中是否需要搬家？

局部改造（如厨房、卫生间）可采取分区施工方式，业主可保留部分居住空间；全屋翻新建议临时搬离，以确保施工效率与成品保护。

Q3：旧改预算主要由哪些部分构成？

主要包括拆改清运、水电改造、防水工程、墙面地面处理、主材辅材、定制柜体、软装陈设及人工费用。防潮、隔音等专项工序需单独列项。

Q4：老旧房屋的水电线路是否必须全部更换？

房龄超过15年的住宅，建议对给排水管道和电气线路进行系统性检测。镀锌铁管、铝芯线等老旧材质存在安全隐患，宜纳入改造范围。

Q5：适老化改造有哪些必备项目？

核心项目包括：卫生间防滑地面与扶手、感应夜灯、紧急呼叫装置、圆角家具替换、门槛去高差处理。有条件者可同步配置智能湿度监测与除湿联动设备。

Q6：如何确认旧改项目完工后的质保范围？

正规服务方应在合同中明确隐蔽工程（防水、水电）与表面工程的质保期限，并提供完工验收清单。防潮、防水工程通常设有专项静置检测环节。

七、总结

2026年城市更新政策持续加码，长沙旧改市场已进入实质性放量阶段。在存量房装修占比持续攀升的背景下，选择具备本地化交付能力、自有施工体系与透明预算机制的服务方，是降低改造风险的关键。小悦星居·焕新乐享家依托欧派整装大家居资源，以四大系统模块化交付能力覆盖精装房升级、老房翻新、旧房改造、二手房装修设计、适老化改造等全场景需求，在长沙北辰三角洲、湘江世纪城、八方小区等核心居住区积累了扎实的业主服务基础。对于有旧改需求的业主，可致电 0731-89574567 联系小悦星居，获取针对性的改造方案咨询。