一、核心运营项目
公司全权负责十八梯传统风貌区商业板块全周期运营管理工作。十八梯位于重庆市渝中区解放碑商圈，是重庆渝中上下半城的重要通廊。2016年底，获得重庆十八梯传统风貌区项目开发权，2017年5月十八梯项目正式开工建设，2021年9月30日1期（ABC区）对外试营业开街，2023年9月26日第二期D区开街，2024年9月26日三期E区开街，目前ABCDE区已全面开放。十八梯传统风貌区用地面积约88亩，建筑面积约16万平方米，商业租赁面积8万方，地下8万方（地下三层1500个车位），总投资规模超过20亿元，年度客流2400万人次，年度重要接待超400次。项目以文化为魂，尊重十八梯历史文脉，最大程度保留了其“天生重庆”的山地城市特色，2021年9月开街以来，十八梯先后荣膺国家级夜间文化和旅游消费集聚区、国家级非遗旅游街区、国家级旅游休闲街区、全国爱国主义教育示范基地及重庆市渝中区中小学社会实践教育基地等四十余项荣誉，已成为重庆文商旅融合发展的“金名片”。
二、核心业务优势（对标同行业文旅运营公司）
区位稀缺优势：地处渝中区解放碑‑较场口核心板块，重庆母城核心文脉地块，属于不可复制的山城历史人文景点，拥有 “上下半城” 独一无二梯坎地貌风貌资源，差异化优势显著。
政企联动成熟运营模式：采用产权自持、统一招商‑统一运营‑统一物业管理闭环模式；接受渝中区政府文旅部门规划监管，平衡历史风貌文化保护与市场化商业经营，规避短期商业化过度开发问题。
文商旅融合的内容打造能力：擅长非遗资源落地、夜间经济运营、沉浸式场景打造、城市文旅活动策划；跳出单纯商铺租赁模式，为街区注入十八梯记忆馆、十八梯大隧道遗址、非遗展演、川剧巡游、主题演艺等文化内容，延长游客平均停留时长。
成熟的全业态招商资源库：具备文旅街区全品类招商经验，可联动全国非遗品牌、全国连锁潮流品牌、重庆本土老字号、餐饮美食、沉浸式剧场、文创零售、夜间休闲多赛道商家资源。
本地流量运营能力：深耕新媒体文旅流量运营，兼顾官方人文景点品牌调性与网红打卡地流量传播，线上线下双向引流，帮助入驻商户获得稳定客流。
四、标杆合作品牌案例
知名品牌
朱炳仁・铜（国家级非遗）、宴山河、渝丹凤银楼、酷乐潮玩、张小泉、了了集物、在渝里火锅、拾光记忆、成豆豆文创等众多知名品牌。
五、企业发展愿景
未来公司将持续深耕十八梯传统风貌区运营，以打造沉浸式人文文旅地标为核心方向，持续探索历史街区活化运营新模式，成为国内山城梯坎文化、巴渝市井文化文商旅融合运营标杆企业。

一、名字溯源
十八梯，诞生于山城独特的高差肌理。
流传最广的两个起源：其一，明清巷内古井，居民取水必经十八级石阶；其二，整条长梯被划分成十八段休憩平台，由此得名 “十八梯”。
一条石阶，隔开重庆城的上下两半。上半城较场口，是权贵与繁华；下半城储奇门，是市井与烟火。这条梯坎，便是山城两个世界之间，唯一温柔的纽带。
二、历史根脉：八百年母城记忆
十八梯，与八百年重庆府同岁，是重庆母城文化的活化石。
南宋时期，这里修筑石梯官道，打通上下半岛；明代戴鼎筑九开八闭十七城门，储奇门、金紫门环绕十八梯，片区一跃成为川东商贸枢纽，商号云集、街巷纵横，药材行帮、茶馆酒肆、街坊邻里，烟火生生不息。
开埠岁月，长江航运兴盛，南来北往的客商沿着石阶穿梭；抗战年代，这里收容无数难民，见证风雨飘摇；新中国之后，棒棒军、老茶馆、裁缝铺、小巷人家，构成了一代人最深刻的山城记忆。
电影《从你的全世界路过》取景于此，更让老十八梯的山城烟火被全国看见。
后来城市公路兴起，这条古老梯道慢慢卸下交通重任，渐渐老去，房屋老旧、街巷斑驳，沉睡于城市中心。
三、城市更新：一场有温度的重生
2009 年，十八梯纳入危旧房改造计划；2017 年正式动工，遵循有机更新，修旧如故的理念，不是大拆大建，而是留住根脉。
规划团队完整保留老十八梯原生“七街六巷” 街巷肌理，复原吊脚楼风貌、石阶巷道、古树旧址，把大隧道遗址等历史遗迹原址保护，修建十八梯记忆馆，封存老重庆的旧时光记忆。
2021 年 9 月 30 日，十八梯传统风貌区正式开街，沉睡老街焕然新生。
四、品牌内核｜品牌定位与理念
品牌 slogan：一条十八梯，半部山城史
品牌使命：传承母城文脉，复兴山城烟火
核心价值：文化为根、潮流为魂、产业为脉
不同于普通商业街，十八梯的初心：不只是复刻古建筑，更是复活老重庆的人文精神。
三大文化标签
母城根脉：重庆城市文化原点，读懂山城从这里开始
市井烟火：承载老重庆普通人的生活记忆，山城烟火的代名词
新旧共生：老街巷 + 新潮商业，历史与年轻潮流双向奔赴
五、当代新生：老城与新潮共生
重庆十八梯传统风貌区依托重庆“母城”文化旅游资源，借助十八梯原有“七街六巷”城市肌理，规划潮流探索空间、休闲旅居空间 、格调体验空间、野趣娱乐空间四个特色区域模块，从营造“场所”到营造混合、集约的“场景”，营造超商品概念的“社交氛围”，让有趣的事情发生，让有趣的人聚在一起，已成为全国“最具烟火气的在地文化目的地”。项目围绕“城市观光”、“非遗传承”、“爱国教育”“文化创意体验”“旅游休闲”和“文化研学”，并结合“夜经济”等现代服务业的产业定位，为消费者提供专属夜景、夜市、夜游、夜玩的“四夜狂欢”之地，创造一个“一步一景”的旅行社交、驿站空间。重庆十八梯强调城市记忆“老底片”，该地拥有1处市级文物大轰炸惨案遗址，1处区级文物点171号民居，以及5处优秀历史建筑，50余处传统风貌建筑按原始测绘资料及规划标准进行复建。引入与产业相关的租户及品牌，充分利用产业基础及功能划分，创造特色、趣味性、目的性消费商业。

十八梯传统风貌区作为重庆母城城市更新标杆项目，是集文化观光、商业消费、沉浸式体验、活动策展、商务配套、文旅运营于一体的复合型文商旅综合服务载体。项目坐落于渝中区上下半城的核心衔接地带，整体划分 A‑E 五大功能片区，依托山城独有的立体高差地形，构建起地上地下多层次的文旅消费空间，对外输出五大板块产品服务体系。
第一类为历史观光游览服务。街区完整保留 “七街六巷” 原生街巷肌理，原址修缮大隧道遗址等历史文物建筑，开放十八梯记忆馆，配备官方导览讲解、多语种志愿讲解、历史文化打卡路线等基础游览配套服务，游客可沿着青石板梯坎，沉浸式感受八百年重庆府沉淀下来的山城梯坎文化，读懂下半城百年商贸历史与市井人文故事。项目打造城市阳台、古井广场等标志性观景点位，形成观赏山城立体城市风貌的特色观光产品，串联解放碑、山城巷、来福士等周边文旅资源，推出联动观光巴士线路，打通上下半城文旅游览闭环。
第二类为多元商业业态服务。街区现有入驻商户 200 余家，业态覆盖特色餐饮、非遗零售、潮流文创、新式茶饮、精品酒店、民谣酒馆、休闲社交空间等多个赛道。餐饮板块兼顾本土老字号火锅、江湖菜、地方小吃与全国新潮连锁品牌；潮流社交板块引入民谣酒吧、青年艺术市集、设计师主理人店铺，面向年轻客群提供休闲聚会场景；花间府酒店落地街区，补齐吃住一体化配套，实现 “游览‑消费‑住宿” 全链条服务闭环。
第三类为沉浸式文化体验服务。十八梯长期落地非遗活态体验项目，引入铜雕、银饰锻造等非遗工坊，开设手作体验课程，游客可近距离观看传承人现场展演，亲手参与传统技艺制作；常态化推出川江号子、相声曲艺、国潮剧场、实景演绎等文化演出活动，打造防空洞火锅、夏夜音乐节、青年文化市集等特色沉浸式消费场景，跳出单一拍照打卡的浅层观光模式，让静态历史建筑转化为可参与、可互动的文化产品。
第四类为商业活动与场地策展运营服务。街区开放凤凰广场、梯脉艺术馆、D 区艺术街区等多类型场地资源，对外承接品牌发布会、时装秀、艺术展览、企业团建、研学活动、文旅节庆赛事等商业合作项目。近年来梯坎 T 台秀、非遗文化艺术季、暑期青年艺术展等大型活动陆续落地，可提供场地租赁、活动策划执行、流量宣传、配套招商一体化运营服务，为政企、商业品牌提供高质量城市文化展示平台。
第五类为公共便民文旅配套服务。街区设立国际志愿服务站点，提供双语咨询、应急医疗指引、游客便民服务，面向国内外游客打造友好、完善的文旅公共服务体系，全方位满足大众观光休闲、企业商业合作、文化研学团建等多层次需求，成为重庆对外展示母城文化的核心窗口。

相较于国内其他文旅商业街，十八梯最核心的产品特点，在于山城原生地貌、母城历史文脉、潮流商业生态三者深度共生，走出一条区别于传统古镇复刻商业街的城市有机更新道路，整体产品拥有五大鲜明特质。
第一，立体山城，独一无二的高差空间属性。十八梯是国内为数不多以高差梯道为核心脉络的文旅街区，依托渝中半岛原生山地地形，保留层层递进的石阶步道，建筑高低错落、吊脚楼依山而建，形成三层立体游览动线。游客行走其中，可一步一景，在高低落差之间观赏到老式民居与身后解放碑现代摩天楼宇新旧同框的视觉奇观，这是平原城市商业街无法复刻的山城独有景观资源。街区规划坚持 “修旧如故”，没有推平重建，完整保留原有堡坎、古树、街巷走向，最大程度还原山城爬坡上坎的原生空间氛围，山地地貌本身就是产品最重要的特色卖点。
第二，文化基底厚重，坚持活态文脉传承。不同于大部分文旅街区重建筑复刻、轻历史内核的开发模式，十八梯项目从规划阶段就确立以八百年母城文化为根脉，拥有1处市级文物大轰炸惨案遗址，1处区级文物点171号民居，以及5处优秀历史建筑、50 余处传统风貌建筑全部原址修缮保护，拒绝简单仿古建筑批量复制。运营层面，项目跳出静态文物展览，走 “活态文化活化” 路线，持续引入非遗业态、本土文化演出、在地艺术家合作项目，主动压缩网红小吃占比，扶持本土文创、青年艺术产业，让老重庆市井烟火文化在当代场景中重新生长，实现建筑外壳、街巷肌理、人文记忆三位一体共同保留，而不是只复刻一条景观商业街。
第三，新旧共生，传统文化与年轻潮流双向融合。“老重庆、真山城、潮渝州” 是街区的核心定位，产品最大特色就是兼顾怀旧与新潮，覆盖全年龄段客群。面向中老年本地市民，街区保留老茶馆、本土老字号、山城记忆馆等怀旧载体，唤醒一代人关于下半城、棒棒文化、老巷生活的集体乡愁；面向青年游客，打造艺术街区、民谣酒馆、国潮市集、音乐节等年轻化潮流场景，引进新潮网红品牌，定期落地时装周、青年艺术展等先锋文化活动。历史建筑之内，既可以看见蜀绣非遗，也可以打卡潮流咖啡馆，古老梯坎既可以作为怀旧打卡地，也可以变身国潮秀场，新旧业态互不割裂、和谐共存。
第四，业态复合多元，场景边界丰富。十八梯打破单一观光景区的产品局限，形成 “观光游览 + 美食消费 + 非遗体验 + 夜经济 + 商业策展 + 研学团建” 的复合型产品矩阵。白天主打历史观光、非遗手作、研学游览；夜晚点亮全景夜景灯光，开启夜市市集、民谣演出、夜间餐饮，激活夜间文旅消费，白天夜晚拥有完全不同的游玩场景。街区业态经过多轮迭代调整，逐步降低同质化网红小吃占比，提高文化体验、社交休闲业态比重，产品从 “短暂打卡式游览” 慢慢转向长时间沉浸式休闲消费，游客平均停留时长从开街初期 40 分钟延长至 80 分钟，体验深度持续提升。
第五，区位优势突出，文旅集群联动效应强。项目地处渝中区解放碑‑下半城文旅集群核心位置，步行可达解放碑商圈、山城巷、白象街，和洪崖洞、来福士形成半岛文旅闭环，依托城市中心的黄金区位，自带极强的客流虹吸效应。街区既可以独立作为目的地游玩，又能够串联周边热门景点形成一日游路线，具备文旅线路枢纽的产品属性，这也是远郊文旅古镇无法比拟的区位产品优势。

从游客、入驻商户、品牌合作方三大核心用户维度来看，历史风貌街区普遍存在的行业痛点，也是十八梯在运营迭代过程中持续优化解决的现实课题。
首先是游客端痛点。第一，浅层打卡痛点。很多历史老街改造完成后容易陷入 “拍照半小时，游玩十分钟” 的困境，游客只能拍建筑外景，缺少深度文化体验项目，街区可看可玩内容单薄。不少外地游客初次到访十八梯，走完石阶打卡拍照之后便无其他项目参与，停留时间短，很难真正读懂十八梯背后山城上下半城的历史故事，文化价值感知不足，游玩过后印象仅停留在网红打卡地标签，无法形成深层次的情感记忆。第二，文旅街区业态同质化痛点。国内大量仿古商业街存在小吃一条街、文创小商品千店一面的现象，全国各地古镇售卖同款零食、批发文创，缺少在地特色，游客容易产生审美疲劳。早期运营阶段，十八梯也曾面临小吃业态占比偏高、本土特色辨识度不足的问题，部分游客反馈街区商业内容和其他文旅古镇差异不大，难以感受到独属于老下半城的市井烟火气。第三，客群分化痛点，本地人与外地游客需求矛盾。外地游客核心诉求是打卡山城特色、体验巴渝文化；而重庆本地居民更加期待找回记忆当中原汁原味的老街生活氛围。改造之后，原生老住户已经迁出，原生市井生活场景消失，一部分老重庆市民到访之后，会产生老街烟火气息变淡、怀旧场景缺失的心理落差，如何平衡外地游客文旅打卡需求和本地市民情感怀旧需求，是长期存在的难点。第四，游览动线与配套痛点。十八梯高差大、阶梯多，立体地形带来景观优势的同时，也给老人、孩童、行动不便游客带来通行障碍；山地街区导航定位复杂，初次到访游客容易迷路，深度文化讲解、游览路线指引等配套服务供给仍有提升空间。
其次是入驻商户痛点。第一，客流转化难题。文旅街区往往人流量大但有效消费转化率不足，出现 “打卡人流多、进店消费少，只赚吆喝不赚钱” 的局面。游客以短时过境打卡为主，停留时间有限，商户获客成本高，经营压力较大。第二，业态定位冲突痛点。小吃餐饮招商门槛低、回款速度快，但过度发展小吃业态又会破坏街区的文化调性；文创、非遗、青年艺术业态符合街区长期文化定位，回本周期长、客流培育难度大。商户之间业态调性如何平衡，兼顾短期经营收益和长期文化品牌价值，是街区商户与运营方共同面对的难题。第三，租金成本压力。地处渝中区核心地段，文旅街区租金成本偏高，对于本土小众文创品牌、非遗创业者而言，入驻成本门槛较高。
最后是品牌合作方痛点。对于想要落地文旅活动、品牌快闪、发布会的外部企业而言，城市核心地标场地资源稀缺，大部分商圈场地风格现代，缺少历史文化氛围感；而远郊古镇交通距离远，配套不完善，城市交通成本高。品牌方常常难以找到一处 “主城核心区位 + 历史风貌场景 + 完善商业客流配套” 三者兼备的活动场地。与此同时，文旅项目合作还存在宣传流量不精准、活动落地文旅调性难把控、场地配套设施不匹配等痛点，企业期待一站式、标准化的策展运营服务，降低大型活动落地的沟通成本与执行风险。

十八梯作为重庆市渝中区城市更新的标杆示范项目，拥有政府官方荣誉、权威媒体认证、高校产学研合作、市场客流数据、行业口碑五大维度完整的信任背书体系，项目的文化价值、运营成果经过多重权威认证，是重庆母城文旅发展的代表性名片。
第一，国家级官方荣誉背书。项目先后斩获由国家文旅部颁发的国家级旅游休闲街区、国家级夜间文化和旅游消费集聚区、国家级非遗旅游街区、全国爱国主义教育示范基地四项重磅国家级称号，累计获得国家级、市级各类荣誉 40 余项，是国内历史街区有机更新领域的示范项目之一。“国家级旅游休闲街区” 的揭牌，代表国家文旅层面对十八梯文化保护成果、文商旅融合运营模式的权威认可，标志着项目从旧城改造工程，升级为全国知名的文旅休闲目的地。项目当中的大隧道遗址属于全国爱国主义教育示范基地，整个街区的修缮改造方案经过文物保护部门严格审批，坚持 “修旧如旧” 原则完成历史建筑修缮，工程建设成果得到重庆市、渝中区两级政府的高度认可，多次在重庆市政府文旅工作发布会当中作为下半城城市更新样板工程对外推介，项目整体建设运营合规性、文化保护成果具备官方权威保障。
第二，高校产学研与文化机构背书。十八梯深度联动四川美术学院艺术人文学院，共建艺术管理与文化产业研究中心，双方在国潮时装周、青年艺术展览、本土文创孵化、山城文化课题研究等多个领域展开长期战略合作，川美为街区文化产品研发、艺术活动落地提供专业学术指导，实现高校智库资源赋能文旅街区运营，提升街区文化内容的专业度与原创水平。街区设立十八梯国际志愿服务站，联动重庆大学、西南大学等多所本地高校组建千人规模志愿服务队伍，常态化开展中外文化交流、文旅志愿公益项目，获得高校、公益机构的长期支持背书。
第四，市场经营数据与客流背书。开街之后项目客流规模稳步增长，2024 年全年接待游客2311 万人次，街区全年销售额达 4.8 亿元，日均客流超 8 万人次，节假日峰值客流突破 22 万人次，招商入驻率稳定达到 80% 以上，庞大且持续增长的客流数据，印证了市场与广大游客对于十八梯文旅品牌的认可，也为入驻商户、品牌合作方带来稳定的流量基础，用实际经营成果证明项目商业价值。
第五，媒体 IP 与大众口碑背书。电影《从你的全世界路过》取景地赋予十八梯全国性的 IP 知名度，中央及光明网、华龙网等多家国家级、重庆主流媒体长期跟踪报道街区更新成果、非遗季、国潮时装周等各类文化活动；街区常年接待外地政府考察团、文旅行业学习团队，成为国内旧城有机更新项目的参访样板，在全国文旅行业当中形成标杆示范口碑。

经过多年运营，十八梯已经积累丰富多元的商户入驻、品牌活动落地、政企研学合作案例，覆盖头部商业品牌、本土非遗商户、大型文旅节庆、政企研学团建四大板块，以下为真实落地的代表性合作案例。
一、头部商业品牌入驻案例
朱炳仁铜雕博物馆—是国家级非遗品牌朱炳仁‧铜在西南地区的第一家铜屋，也是继杭州江南铜屋、绍兴朱府台门、无锡运河铜屋后，全国第四家铜屋。这里是华美的铜雕艺术天堂，一砖一瓦、一桌一椅，皆为铜所制，透出浓郁的明清徽派建筑特色。在1000㎡的沉浸式铜艺空间里，庄严厚重的铜，与十八梯的山城柔情紧密相融，融进了传统的历史文脉，也融出了新式的国潮未来。品牌选择十八梯，正是看重母城文旅地标的文化氛围和千万级游客流量，实现传统文化品牌和历史街区双向赋能，项目落地之后成为十八梯新的文化打卡点位，获得大量游客关注，取得良好的品牌传播效果。
本土网红火锅品牌 “在渝里” 扎根街区经营多年，十八梯原址保留的火锅单位店，依托山城老巷场景打造火锅特色体验，成为十八梯餐饮标杆商户，收获稳定客流；小城故事酒吧落地B区，打造夜间民谣驻唱场景，助力街区夜经济发展，商户与街区客流互相引流，实现双赢发展。
二、大型文旅活动策展落地案例
重庆国潮时装周：2026 年，十八梯承办重庆国潮时装周，开创性以十八梯层层石阶作为天然 T 台，以山城夜景作为实景舞台，模特沿着青石板梯坎走秀，展演融合巴渝文化纹样的原创国潮服饰。活动联动四川美术学院青年设计师资源，线上线下获得百万级曝光，成为重庆现象级文旅活动。该案例充分证明十八梯户外广场、梯坎空间具备承办城市级大型时尚文化活动的场地能力，成功打造 “梯坎 T 台” 独一无二的活动 IP，后续吸引大量时装、文创品牌洽谈秀场合作。
除此之外，十八梯非遗文化艺术季、暑期城市耍客体验季、夏夜音乐节、川美毕业作品展等系列主题活动连续多年落地，每场活动均吸引上万市民游客到场参与，形成成熟的大型节庆活动运营经验。
三、研学团建与政企合作案例
十八梯国际志愿服务站与重庆大学、西南大学等高校长期达成研学志愿服务合作案例。高校定期组织大学生团队来到十八梯，开展双语文旅志愿讲解、非遗文化调研、山城历史研学实践项目，累计储备志愿者 1000 余人，年服务中外游客 3 万人次，已经成为重庆高校开展文旅社会实践、城市历史研学的固定合作点位。渝中区多个党政机关、企事业单位选择十八梯记忆馆、大隧道遗址开展红色主题团建研学活动，依托街区厚重的下半城历史资源，开展爱国主义教育、城市历史学习团建项目。
四、本土非遗、青年创业商户孵化案例
街区经过业态升级调整，主动扶持本土青年创业者、非遗传承人入驻，引入蜀绣、银饰锻造等一批本土文化商户，为中小文化创业者提供优惠招商扶持政策，培育一批扎根十八梯的本土文创 IP，助力青年文化品牌成长，打造青年创业市集常态化项目，每周开放市集摊位，扶持重庆本土小众摊主，构建街区多元文化生态。