新市民新青年的“安居密码” ——义乌保障性租赁住房建设样本解读

清晨的阳光透过窗户洒进建投·璞寓的一间房间内，“90后”创业者程雪琴端着咖啡站在窗边，俯瞰楼下的公园。“以前总担心租房成本高，现在租金比原先计划的少，通勤只要10分钟，连创业计划书都是在这里的共享空间完成的。”她笑着指了指书桌上的笔记本电脑。

像程雪琴这样的年轻人并非个例，她的故事，也是我市以保障性租赁住房（以下简称“保租房”）托起“安居梦”的缩影。

近年来，市建设局积极探索“保租房+”模式，通过盘活存量资源、创新运营模式、推动服务升级等举措，全力打造义乌保租房样板。截至目前，我市已累计建设筹集保租房6.2万套（间），其中已投入使用4.3万套（间），累计保障受益12万人，居金华第一、全省前列。

盘活存量 商品房变身保租房

30岁的李行入职上溪镇工业园区的一家企业后，便开始寻觅合适的租房。他计划工作稳定后接老家的妻子来义乌共同打拼，员工宿舍已无法满足需求。得知企业附近的云亭溪畔公寓首批保租房项目即将入市，他第一时间前往现场参观，“交通便利，租金也在可接受范围，就等正式运营签约入住了。”李行难掩开心。

云亭溪畔公寓由水务集团开发建设，总建筑面积达17596.39平方米。项目周边的上溪工业园区拥有962家企业，人口约2.5万人。该项目转化为保租房后，能有效填补当地品质租赁房源的供给缺口，适配多元租住需求，为上溪创新人才、高知人群等提供理想的居住环境。

“借助保租房政策支持，将原商住楼中的162套住宅全部改造为243套（间）保租房。”市水务集团相关负责人介绍，项目1至2层配套餐饮、娱乐、育儿等商业生态，3至5层按照“拎包入住”标准实施精装改造。

记者了解到，这一项目是我市首个存量商品房阶段性转化为保租房的试点项目。市建设局通过创新实践，把存量商品房阶段性盘活，加速保租房供给。项目还将探索“先租后售”模式，先面向符合条件的群体配租，再结合房地产调整情况出售，在实现新市民新青年宜居基础上，进一步化解保障房增量需求和商品房去化难题，促进房地产市场的平稳健康发展。

创新模式 全面扩大有效供给

近日，记者走访恒风集团商贸站保租房、城西客运站保租房项目现场，只见工地上一片忙碌景象，工人们正有条不紊地进行内部装修作业。“保租房是一项重要民生工程，我们深感责任重大。在装修过程中，我们始终把质量放在首位，努力打造一个温馨、舒适的家。”恒风集团相关负责人告诉记者。

据悉，“十四五”期间，我市保租房建设筹集目标为7.3万套（间），为进一步扩大保租房的有效供给，市建设局在深入调研的基础上，创新发展“保租房+出行中心”建设模式，锚定盘活市域公共交通场站等低效土地资源，深度挖掘土地使用价值。

目前，通过综合利用城西客运站、国际商贸城客运站、佛堂客运站等三处场站土地资源，规划建设了3800套（间）保租房，项目正在有序推进建设。投用后，将大大缓解新市民、青年人的品质租住需求，实现人才集聚与城市能级跃升的双向赋能。

另据了解，我市保租房建设筹集成功模式也得到上级建设主管部门的肯定和支持。其中，恒风城西客运站利用低效非住宅用地建设保租房，春华微谷产业园将保租房建设与消除集体经济薄弱村有机结合实现共赢发展等典型案例，被建设部列入第六批发展保障性租赁住房可复制可推广经验清单。

服务升级 点亮来义创业梦想

住有所居、住得舒心，是保租房应有的内涵。从“一张床”到“一个家”，我市聚焦“品质提升”，积极回应租房群体在居住品质、体验等方面期待，让新市民新青年“留得下、住得好”。

“让城市的游子感受家的温暖。”每天下班归来，安歆青年社区门口墙上的这句标语总会吸引徐亚楠的目光。他所在的安歆青年社区是金华市首个人才服务社区，由人才集团依托集团人力资源运营优势倾力打造。项目提供完善的生活、休闲、工作等公共空间，为租户提供在生活居住、岗位对接、创业培训、项目孵化、共享办公、社群活动等多方面增值服务，实现“下了楼就能就业，家门口就能创业”的场景。如今，人才集团又精心打造了义安居青年社区，这一系列实践，为保租房的可持续发展提供了可复制、可推广的成功范例。

“这里交通、生活都很便利，离公司也很近，而且整个房间装修时尚，家具家电一应俱全，我们很满意。把家稳定下来，就可以全力打拼事业了。”毛志鹏夫妻落户建投·璞寓后感慨道。

璞寓为我市首个大型保租房社区，为让租户有更好的入住体验，建投集团引进专业机构进行管理。“租户能享受24小时智能安防，智能水电表，线上操作即可完成房源申请、签约、入住、报修、退房等全流程智能化、数字化场景服务。”建投集团相关负责人表示，此外，集团通过与人力资源服务中心、零工驿站等保持紧密联动，进一步为新市民新青年搭建就业创业桥梁。

市建设局相关负责人表示，我市保障房建设正着力推进从“住有所居”到“住有优居”升级，越来越多的“好房子”正在路上。

如今，这座被誉为“世界超市”的城市，正以保租房为纽带，编织一个更具人文温度的人才生态环境。正如刚拿到保租房钥匙的“00后”创业者王轩所言：“在义乌，住的不仅仅是房子，更是通往梦想的驿站。”