“商转公”政策惠民暖人心 2025年为我市职工省下“过桥资金”3.45亿元

近日，市民任先生顺利办妥了“商转公”业务，无需自筹160万元的“过桥资金”。“听说以前办这个要自筹资金一次性还清商贷，压力很大，现在市住房公积金管理中心和银行直接对接，省钱又省心！”他在委贷银行办完手续后感慨道。

任先生“商转公”平移的便捷体验，正是市住房公积金管理中心深化“商转公”顺位抵押改革成效的缩影。今年以来，市住房公积金管理中心通过流程再造、系统互通与多方协同，显著缓解职工商业贷款转公积金贷款的“筹钱难、手续繁”问题。市住房公积金管理中心信贷科工作人员介绍，以往办理“商转公”，职工需先筹集资金结清原商业贷款，注销抵押后重新办理公积金贷款抵押，其间不仅筹集“过桥资金”成本高，而且流程往返奔波。如今，市住房公积金管理中心主动对接市不动产登记中心，依托“不动产智治”系统，实现抵押权顺位变更登记线上办理，原商贷银行抵押权顺位调整后，市住房公积金管理中心成为第一顺位抵押权人。纸质抵押证明被电子证明替代，群众无需再多头跑、重复交。

为解决“过桥资金”难题，市住房公积金管理中心联动全市17家委贷合作银行建立“贷款资金封闭式流转机制”：通过签订三方协议明确各方权责，设立中间账户，公积金贷款直接划至专用账户定向偿还原商贷。银行收到款项后须在当日内完成冲抵，形成“放款—还款—抵押变更”闭环，杜绝资金被挪用的风险，也大幅压缩了办理时间。

据统计，2025年1—12月，我市累计办结“商转公”顺位抵押业务352笔，为职工节省“过桥资金”3.45亿元。这意味着越来越多缴存职工享受到了公积金贷款的低利率优惠，平均每笔业务减少利息支出数十万元，切实减轻了公积金贷款家庭的还款压力。