上溪镇工业区块有机更新助推产业迭代升级

日前，随着长三角智能终端智造基地项目入统，上溪镇贺田路区块（一期）内所有落地产业项目均已完成统计入库，比预计时间提早3个月。

“预计今年年底，4宗总面积近50亩的市场化配置项目将完成主体结构封顶，全流程推进速度远超预期。”上溪镇相关负责人介绍，通过有机更新，贺田路区块将成为上溪镇布局新兴产业的先导建设区，为区域高质量发展注入强劲动能。

据悉，作为金萧新区“万亩千亿”产业平台的核心腾退板块，贺田路区块位于上溪镇工业功能区核心地段，总占地约200亩，涉及17宗工业用地。该区块工业区建成于2000年前后，时至今日，发展短板日益凸显。区块原有工业用地平均容积率仅1.5，入驻企业多为租赁经营模式，产业发展低效粗放，土地利用效率低，同时长期存在产权办证难、“一宗地多房东”等历史遗留问题。

“低效的空间撑不起高质量的产业，开展工业有机更新、盘活存量土地资源，是区域产业迭代升级的必然选择。”上溪镇相关负责人介绍，去年10月项目指挥部正式入驻，组建攻坚小组分片包干，仅6个工作日便实现区块内企业100%签约。签约后，攻坚团队主动协调租户安置、化解纠纷，今年2月全面完成土地收储，累计拆除老旧低效建筑17万平方米。

依托工业用地市场化配置试点红利，上溪镇配套建立“四证齐发”机制，全流程压缩办理时间。其中，万巧智能激光产业基地等4个重点项目成功实现“四证齐发”“拿地即开工”。今年5月首宗地块挂牌出让，6至7月所有出让项目均已开工，从项目启动到全域开工仅8个月。

市场化配置模式不仅实现了项目建设的“速度突围”，更筑牢了产业提质的“质量关口”。

截至目前，贺田路区块一期工业用地全部成功出让，地块平均成交地价210万元/亩，亩均税收预计可达40.5万元。落地项目聚焦激光设备、工业机器人、智能家电、智能玩具等高端智造领域，契合我市“新三样”产业发展布局。

经过全方位有机更新改造，贺田路区块产业空间实现质的飞跃：区块容积率提升至4.23，总建筑面积扩容至45万平方米，产业承载空间较原先提升近3倍，同步配套建设人才公寓、共享办公、景观绿化等完善的基础设施。

同时，占地约200亩的贺田路区块二期工业有机更新也全面启动。按照规划，将于今年底启动土地出让工作，2027年实现项目全面开工建设，一个产城融合的现代化产业区块正加速从蓝图变为现实。

“我们将持续紧盯项目建设进度、抓实企业精准服务工作，全程跟进落地项目的建设与投产，全力推动项目早竣工、早投产、早见效，持续盘活存量产业空间、优化产业结构，为全镇产业高质量转型升级积蓄强劲动能。”上溪镇相关负责人表示。