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义乌:从未宣布取消“限购令” 政策已延续执行

2012-8-3 13:09

摘要: 连日来,义乌住房限购“真空”七个月的消息频繁在媒体上出现,引起业内广泛关注。对此,义乌市住房和城乡建设局相关负责人昨在接受记者采访时表示,事实上,目前义乌相关住房“限购”政策已延续执行。   【消息】 ...
连日来,义乌住房限购“真空”七个月的消息频繁在媒体上出现,引起业内广泛关注。对此,义乌市住房和城乡建设局相关负责人昨在接受记者采访时表示,事实上,目前义乌相关住房“限购”政策已延续执行。

  【消息】

  “限购令”延续执行

  2009~2010年,国内部分城市房价、地价出现过快上涨势头,投机性购房较为活跃。为此,国家出台了一系列调控政策,各地政府也积极响应。2011年3月,义乌出台了《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》,在上级未作硬性规定的情况下,主动采取了“限购”等措施,加强房地产市场秩序管理。上述政策被媒体称为义乌版“限购令”,该“限购令”在楼市调控上起到明显作用。但近期,各大门户网站转载报道称,义乌今年并未延续执行“限购”政策,导致“房价维持高位运行”。

  在媒体的监督、质疑声中,义乌市住建局有关负责人回应,义乌市坚决贯彻落实中央的房地产市场调控政策,执行各项调控政策的态度是非常坚决的,义乌从未对外宣布取消“限购令”,事实上,目前,“限购”政策已延续执行。

  记者昨采访了义乌行政服务中心房产窗口工作人员,得到的答复是,“限购”确实已延续执行。义乌信义房产总经理吴国伟也向记者证实了该消息。“昨天,我的员工帮一位客户办理住房交易手续,由于该客户去年已买过房子,所以手续没办成。”他说。

  据悉,“限购令”延续执行意味着,自2011年3月29日起,义乌市及非义乌市居民家庭(包括配偶及不满18周岁子女)在义乌只能新购1套住房(含新建商品住房和存量住房,用地性质为非住宅的商品房和存量房不含在内)。

  【分析】

  义乌房价已出现下跌

  “限购令”的延续执行对楼市影响几何?对此,我们不妨回顾此前的政策执行效果。住建局上述负责人说,通过一年多的实施,义乌市房地产市场的调控取得了明显的成效,特别是投资性和投机性需求得到了明显遏制,房价过快上涨的势头得到了有效抑制。同时,房地产行业税收在义乌市财政收入中的占比不高,对今年的财政收入计划影响不大。

  来自官方的统计数据也证实了上述说法。今年1~7月份,义乌市房地产交易价格和交易量呈现“双下跌”的趋势,其中商品住宅价格同比下降5.4%,回落到2010年的水平;商品房与二手房成交量萎缩明显,如商品房备案量1882宗,同比降了22.17%,备案面积17.65万平方米,同比降了34.17%。二手房交易方面,成交量为1242宗,同比降了43.9%,成交面积31.47万平方米,同比降了49%。

  “如果与历史最高价比,‘限购令’的一年多时间里,义乌二手房价格下降幅度很大,大约有两成降幅。”吴国伟说。

  【说法】

  首套刚需是市场主力

  楼市经过上述调整后,需求结构已发生质的变化,目前,购买首套房的刚性需求是市场主力。义乌佳宝地产总经理王文磊认为,“限购”的延续执行对市场的影响肯定存在,但可能没有之前那么大。

  他还表示,经历政策措施调控、市场需求观望的义乌房地产市场,虽然一度低迷,但开发商、中介机构等的经营模式、操作手法正变得越来越规范,这有利于市场未来的健康发展。

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