明年义乌城区房价上涨乏力？

　　房价将恢复上涨势头，这种观点似乎还有其他支撑因素。例如，近期部分城市“限购”、“限贷”、住房公积金政策有所放松，货币政策也有面临调整的信号。中国指数研究院发布的最新监测数据还显示，截至11月底，全国百城房价连续第六个月环比上涨。特别是进入11月以后，一线城市楼市出现了量价齐升的局面，而且高价地块又开始出现，一些开发商提前完成全年业绩，迎来了暖冬。

　　记者昨采访义乌部分房产经纪公司获悉，今年以来，义乌城区房产成交量和房价基本处于稳定状态，造成这种局面的原因，主要是房地产调控未见放松、刚需大量存在这大因素交互并存。

　　在利好消息频传之下，有业内人士认为，义乌城区房价明年将摆脱上述局面，步入上涨通道。“义乌与其他地方不同，由于有大量外来人口存在，义乌房地产市场的刚需缺口较大，房地产市场氛围一旦转好，价格步入上涨通道指日可待。”有业内人士说。

　　然而，有评论者对这一观点进行了反驳。他们说，首先，如今的城镇化理念已发生重要变化，即是走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。所谓新型城镇化道路具体是就地城镇化，把现有农村村镇就地改造建设成城镇城市，就地消化转移农村劳动力，使之自然而然享受到城市市民待遇。虽然城镇化离不开房地产开发，但这绝不意味着城镇化就能推高房价。

　　从供需角度上讲，乡镇人居品质的上升可能反而会绊住城区房价上涨的步伐。今年以来，义乌上溪、义亭甚至周边县市如金华金三角等地相继出现一些新盘。这些新盘价格低则5000元/平方米，高则六七千元/平方米，吸引了一批义乌城区方向的刚需买房，进一步分散了城区房价上涨的动力。

　　至少是明年上半年，义乌及其周边县市乡镇街道仍会有一定量的在售楼盘存在，其“价格洼地效应”也将继续显现。不仅如此，按照目前情况看，义乌房产投资信心恢复缓慢，明年是否能积极介入市场仍是未知数。另一方面，开发商资金短缺问题也未见明显缓解，购房者对住房消费安全问题的担忧暂时难以消解。