义乌房价还有上升的动力吗？

　　在利好消息频传之下，有业内人士认为，2013义乌房价明年将摆脱上述局面，步入上涨通道。“义乌与其他地方不同，由于有大量外来人口存在，义乌房地产市场的刚需缺口较大，房地产市场氛围一旦转好，价格步入上涨通道指日可待。”有业内人士说。

　　然而，有评论者对这一观点进行了反驳。他们说，首先，如今的城镇化理念已发生重要变化，即是走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。所谓新型城镇化道路具体是就地城镇化，把现有农村村镇就地改造建设成城镇城市，就地消化转移农村劳动力，使之自然而然享受到城市市民待遇。虽然城镇化离不开房地产开发，但这绝不意味着城镇化就能推高房价。

　　从供需角度上讲，乡镇人居品质的上升可能反而会绊住城区房价上涨的步伐。今年以来，义乌上溪、义亭甚至周边县市如金华金三角等地相继出现一些新盘。这些新盘价格低则5000元/平方米，高则六七千元/平方米，吸引了一批义乌城区方向的刚需买房，进一步分散了城区房价上涨的动力。