义乌公布浙商回归总部基地入驻条件

什么样的企业可以入驻义乌未来的金融商务区，可以进入浙商回归义乌总部基地？昨天，义乌市政府召开了政策介绍会，明确了招商对象和条件。

这场介绍会，吸引了20多家银行业金融机构、7家保险公司、8家证券公司、5家期货公司、7家小额贷款公司、6家担保公司的负责人参加。

“虽然我们愿意通过自建办公楼的形式入住金融商务区，在义乌未来的金融中心占有一席之地，但受各方面的约束，这个愿望没法实现。”某国有银行义乌支行负责人说，购买政府建造的大楼成为进入金融商务区唯一的条件。

“为了让更多的金融机构可以进驻金融商务区，我们政府联合国资公司专门推出了福田银座、浙商回归义乌总部基地两大综合体。”义乌市国资公司董事长王春明介绍，两大综合体共建有9幢100到150米的高楼，总投资51.7亿，建筑面积574735.7平方米。这些楼将以低于同类产品市场价的政府指导价，售予符合招商条件的企业。

据了解，9幢高楼的招商对象为现代服务业企业，主要包括金融、商贸、物流、文化传媒、信息、旅游、法律、会计、税务、评估、财务、咨询、创意等服务业。对于不同的机构，义乌市政府今年2月4日专门发文制定了详细的条件。

信托公司注册资本要在4亿元以上

金融机构入驻必须是符合以下条件之一的独立法人企业或分支机构。

银行：在义乌设立支行以上的分支机构。

保险公司：在义乌设立中心支公司以上分支机构或年保费收入要在5000万元以上。

证券机构：在义乌设立区域性营销（管理）中心或股基交易量在500亿元以上。

期货和基金管理公司（不含私募）：在义乌设立总部或分支机构，注册资本1亿元以上。

信托公司、金融租赁公司、企业集团财务公司：在义乌设立总部或分支机构，注册资本4亿元以上。

非金融机构最多购买5个楼层

王春明介绍，金融机构以外的国内外现代服务业企业申请入驻，注册资本要800万元以上，净资产5000万元以上，资产负债率不能超过60%。

入驻的企业根据纳税额不同可申购的楼层数也不相同。上年度纳税额100万到200万元，可以申购1-2个楼层。上年度纳税额200万元以上企业，可以申购1-5个楼层。

商会、行业协会联合会员入驻需要成立独立法人的现代服务行业企业，注册资本在3000万元以上，原则上可以申购1-5个楼层。联合入驻会员总数要控制在5到20家，并且单个入驻会员纳税额都要在50万元以上，纳税总额1000万元以上。

所有非金融机构申请入驻的企业都需要承诺入驻后年纳税不低于600元/平方米。

“非金融机构签订入驻协议时要缴纳相应的履约保证金并开始纳税，履约保证金按600元/平方米交纳。”王春明解释，完成年度纳税承诺，履约金可以转为下一年度的保证金，如果完不成，履约金就要被没收。连续5年完成纳税履约才可以办理相关的产权手续，而企业购买大楼的面积以“层”为最小产权单位。

王春明说，9栋高楼会以市场价格的三分之一销售给符合入驻条件的企业，企业根据进度分批付款。签订入驻协议时支付房款的30%，主体工程结顶时支付50%，主体竣工验收时支付15%，交付使用时支付5%。

“对于在义乌注册的独立法人企业，且对金融商务区产业发展有重大促进作用的项目，实行一事一议政策。义商浙商回归的企业同等条件下优先入驻。”王春明说。