义乌市场反应平淡

　　网传杭州将试点房产税新政加重义乌观望气氛

　　今年2月20日，国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，也就是所谓的新“国五条”。

　　总的来说，新“国五条”并无太大新意，基本是对原有调控政策的重申，如保障房建设、差别化信贷以及房屋限购、房产税试点等。再加上出台时间为农历正月十一，老百姓多还在欢度新春佳节，因此新“国五条”尚未引起太大的关注。不过，杭州可能成为新一轮房产税试点的传言，还是在义乌引起了一些中介机构的关注。

　　在义乌房地产交易大厦一楼，聚集着几十家房产中介，目前这些机构均已开始营业。然而，偌大的大厅里，来看房的客户是屈指可数。多家中介透露，春节后还未开单。

　　“我们是越做越糊涂了。生意好的时候，我们还能对行情分析一二，可自从去年以来，生意都不太好，现在就连我们自己也摸不着头脑了。”童淑安从事房产中介服务已经多年，她说，现在出于投资目的在义乌买房的客户几乎没有，他们有的到杭州等大城市去买房了。尽管自去年以来，义乌的房价便没怎么涨，但一线城市房价还是涨了一些，还有一部分投资者干脆就不买房了。“楼市不景气，新‘国五条’又说要收房产税，很多人怕被套牢。”

　　“目前行情还不明确。听说杭州要试点房产税了，如果真的实施，套房的价格可能会有所下跌，不过这些都只是猜测。现在客户的观望情绪还是比较浓的，并不着急下单。”义乌市皓城房产信息服务部的置业顾问陈敏君说。

　　学区房仍将是成交热点部分优质房源出现微涨

　　尽管楼市不景气，新“国五条”又加重了市场的观望情绪，但学区房像是一枝寒梅傲立雪中吐芬芳，不仅需求稳定，价格也颇为坚挺，部分双学区房价格还出现了微涨。

　　“比如像胜利小区这样，同时拥有绣湖小学、绣湖中学两个学区的房源，去年每平方米售价2.1万—2.2万元，现在已经涨到了2.4万—2.5万元。”义乌市利民房地产信息服务部的负责人赵永法认为，即便新“国五条”里的政策全部细化到位，对学区房的销售暂时也不会造成太大的影响。

　　“新‘国五条’中提到要严格实施差别化住房信贷政策，换句话说就是银行可能会继续收紧住房按揭贷款。但这并不会阻止对学区房有刚性需求的客户，他们完全可以先向亲戚朋友借钱买房，买好房子后再办抵押贷款，把购房款还给亲戚就行了。此外，我认为房产税也很难吓退购房者，因为老百姓的投资渠道太少了。尽管现在房产很难升值，但保值效果还是不错的。”赵永法说。

　　“受限购政策影响，现在客户考虑得都比较长远，有些年轻人在购买婚房时就已经将学区因素考虑在内了。”义乌佳宝地产总经理王文磊说，以前购买学区房用于自住的人非常少，但这几年购买学区房的大都是刚需群体，他们不仅要求学区好，对居住环境也开始挑剔起来。然而，由于学区房一直都比较热门，环境好、户型好的学区房早在几年前就被市场消化得差不多了，优质学区房供不应求，价格自然就会比较坚挺。