农历八月，秋高气爽，丹桂飘香。义乌江畔，创业火热，商潮涌动。
全市上下勇扛大旗，正积聚新一轮发展的动能与势能，信心满怀谱写义乌建设世界“小商品之都”的新篇章。
新一轮发展的动能与势能初显———2016年8月24日、25日，后宅街道、江东街道两宗住宅用地公开竞价，出现了近年来少有的高溢价现象。
后宅街道的竞价地块位于商城大道边，直通国际商贸城，总面积约202亩，竞价起价11.5亿元。经过现场132轮竞价，该地块最终成交价格为17.26亿元，由杭州德信地产集团股份有限公司全资子公司的浙江超创投资管理有限公司摘得。据测算，该地块楼面价达到每平方米1.2万元。
江东街道的竞价地块位于江东东路，紧靠义乌江，总面积约100亩，竞价起价7.1亿元。经过总共112轮竞价，该地块最终成交价格为12.54亿元，由深耕高端品质楼盘的浙江万厦房地产有限公司摘得。据测算，该地块楼面价为每平方米1.8万元。
在近年来全国房地产与义乌本地住宅市场徘徊的大背景下，我市两宗土地竞价竞争如此激烈，昭示着什么?是否展露出义乌房地产市场将迎来一波新的发展机遇?
多年来，在国际商贸城的龙头带动下，义乌城市功能日益健全、市场档次不断提升、创业人口大量集聚等，都大力推动了房地产市场发展。义乌的住宅公寓价格甚至超过一些省会城市。
近年来，在国际金融危机等持续影响下，与全国绝大多数城市一样，义乌房地产住宅市场也一度扑朔迷离。但据市住建局有关负责人分析，今年以来，我市房地产住宅市场出现明显的回暖迹象。
有关数据显示，今年1—8月，全市住宅二手房成交面积超过37万平方米，接近2015年全年的38万平方米，预计全年有望超过55万平方米。历史上，义乌住宅二手住房成交面积最高的年份是2011年，为52万平方米。从今年5月开始，二手房住宅买卖价格曲线从平缓上升转向上翘走势。业内人士分析认为，上述面积数据与价格走势虽然体现的是二手住房成交现象，但足以说明房地产市场住宅消费量正在快速回升。
而从全国来看，近期，许多城市房地产市场价量齐升，多地纷纷出台限购限贷政策，监管明显趋严。杭州得益于G20峰会的成功举办，在国内外的知名度大幅提升，甚至出现了“抢房潮”。
9月18日，杭州市住房保障和房产管理局发布限购政策:自9月19日起，除富阳和大江东外，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。
因此，包括市房地产行业协会负责人在内的不少业内人士信心十足地认为，今后一段时间里，义乌房地产住宅市场将保持一种积极增长的态势。
也有业内人士认为，住宅的消费需求什么时候都存在，重要的是市场能够提供什么样的产品；特别是像义乌这样经济发展走在前列的城市，住宅改善型消费需求较大，房地产发展对于改善居民生活品质、推动经济发展都发挥着重要的支柱作用。
有需求就有信心。正基于此，浙江万厦房地产开发有限公司毅然出手，拍得江东街道一宗土地，计划打造一批高品质的住宅产品。
在杭州滨江房产集团股份有限公司从事了6年房地产营销的赖将静说:“我们一直在关注义乌市场，专门组建团队开展了广泛而深入的市场调查，发现义乌房地产市场住宅产品市场潜力巨大。”
经济学家认为，经济史充满了信心满满与信心消退的循环。信心会对乘数产生更深层次的影响，其他乘数也高度依赖信心水平。业内人士认为，后宅街道、江东街道两宗住宅用地公开竞价出现的高溢价现象，将成为义乌房地产住宅消费新的转折点，将在进一步扩大住宅消费支出的同时，对其他关联行业产生一定的乘数放大效应。
