义乌公积金 未办理“预转现”贷款户将被扣信用分

　　该中心工作人员介绍，未按约定时间办理“预转现”的贷款户，将会面临扣减信用分的处罚：不配合办理的扣1分，每超过1个月未办理加扣1分，最多扣5分。同时，还将产生罚息，并对后续住房公积金贷款产生一定影响。对未及时督促贷款户办理“预转现”的开发商，也将依规扣减相应信用分。​

　　何谓住房公积金贷款“预转现”？

　　“预转现”是商品房期房预售到不动产证办理这个过程而产生的一项业务，其中包括两个概念：一是预告登记转不动产登记，指在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押，待房屋建成交付后，再由国家相关部门将预告登记转为不动产登记。二是预抵押登记转不动产抵押权登记，指商品房处于“期房”阶段，无法办理不动产证，只有预告登记时，如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，主管部门会给抵押权人相应的凭证，就是抵押权预告登记，当购房者可以办理不动产证后，再由国家相关部门在其不动产上设定正式的抵押权。

　　相关政策规定

　　根据《民法典》相关规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”换句话说，在实际中，如果不办理不动产登记，物权的归属就没有发生变更，房产所有权仍属于开发商。因此，购房人应尽快办理不动产登记。

　　根据《义乌市住房公积金个人住房贷款实施细则》相关规定：如抵押房产为尚未取得不动产所有权登记的房产，除办理完成抵押权预告登记外，抵押人应在能够办理房产登记之日起规定时间内办理完成初始产权登记，并同时配合公积金中心办理完成正式抵押登记手续。

　　如抵押人未在上述时间内办理完成正式抵押登记手续的，公积金中心将纳入信用评价管理，并按照借款合同的约定，指定第三方代为办理房屋产权登记和抵押登记手续，办理相关证照产生的费用由抵押人承担。

　　惩戒措施

　　对未按约定时间办理“预转现”的贷款户，根据《义乌市自然人公共信用评分标准(2020版)》扣减相应信用分：贷款户不配合办理预抵押转现房抵押工作的扣1分，每超1个月未办理加扣1分，最多扣5分。根据《义乌市住房公积金个人住房贷款实施细则》规定和《义乌市住房公积金个人住房借款/抵押/保证合同》约定产生罚息。同时，也会对后续住房公积金贷款产生一定影响。

　　对未及时督促贷款户办理“预转现”的开发商，根据《义乌市企业公共信用评分标准(2020版)》扣减相应信用分：房地产开发商未按约定时间办理预抵押转现房抵押逾期未办理扣3分，6个月未办理扣4分，逾期12个月未办理扣5分，逾期18个月未办理扣6分，最多扣6分。