义乌二手房越来越难卖了

李嘉成曾说：“不赚最后一个铜板”。在F地C最后一波大涨之前，开始清理自己在内地的资产。当时评论超人老眼昏花的不在少数。接下来几年，SOHO潘石屹，小目标哥等也紧随其后。在2019年底，当媒体被允许报道FDC下行之时，甚至是对FDC不关注的人都感受到了风向的变化，才发现这几位果然是老谋深算。

本人胡尧2007年带着徒弟来到义乌，开始从事二手房买卖，租赁，当时的义乌二手房根本不规范，在宾王路房产交易大楼一楼有几十家都是夫妻店及周边几家店面，全部都是1-2人，大多数以吃差价为主，佣金随意收取，有的一套买卖房子，吃了差价后再收取几千元佣金，一套收取几万，十多万不等全部归中介所有。没有一个收费标准，自从我们尧亮房产开张以后，本人决心规范市场，引导同行，我们经过市场监督管理部门的同意，特别制定了义乌房产中介行业收费标准，业主、客户各收取成交价的1%作为佣金，一直延续至今，15年来已经被义乌整个中介行业以及业主、客户广泛接受，同时获得了义乌建设局和市场监管部门的认可，也得到了义乌市政府有关领导的赞誉。

转眼间，已经从事房地产买卖有15个年头了，公司从名不见经传到当地龙头，从3个人到394人，从1家店到8家直营店；将行业由原来夫妻店到现在以团队为主；将行业由吃差价，到收佣金；由原来的乱收费，到统一佣金收费标准。

从今年8月10号义乌政府出台了限售后，整个二手房中介行业一片哀声，今天是9月19号，昨天我和几个同行在一起交流沟通后，发觉义乌二手房的成交量断涯式下滑，几乎没有多少成交量，今年的金九银十再也没有往年的辉煌。好多公司现在直接裁员，有的经纪人直接离职改行，有的公司直接关门转让，总之，2021这个冬天，对义乌二手房中介来说：“有点冷”。

那么，到底有多冷？冷多久呢？根据本人15年经历过3轮房地产的起落，预计未来3年二手房中介行业日子很难熬，有的同行经纪人说，先做做租赁，养活自己再说，等过了冬天，再奋战。