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杭州二手房房东们开始抢跑,义乌的房东呢?

2021-9-20 23:46| 查看: 3351

摘要: 如今,杭州二手房凉凉似乎已经是不争的事实了,微信群的“截图成交”转变成了“截图降价”,而银行放贷的收紧以及购房政策的限制,直接导致了二手房成交量的跳水。 2021年,杭州二手房市场的成交量从4月份的10020套 ...

如今,杭州二手房凉凉似乎已经是不争的事实了,微信群的“截图成交”转变成了“截图降价”,而银行放贷的收紧以及购房政策的限制,直接导致了二手房成交量的跳水。

2021年,杭州二手房市场的成交量从4月份的10020套,迅速下降,到8月份的时候,成交量只有5602套。

杭州二手房成交量2021&2020年对比

5602套是什么概念?2020年8月份的成交量是10362套,而今年的8月份的成交量相比于去年,几乎腰斩。而此前的7月份成交量也仅仅6304套,同比减少了45%。

而9月份的情况也不容乐观,到目前为止,杭州9月份二手房成交仅仅不到2700套,而去年的9月份的成交量是9227套(除富阳、临安外)。

行情的变冷,也导致了二手房们的抢跑。这一期,小熊猫带大家通过数据来真切感受一下二手房市场的抢跑吧。

我们选取了7个典型的楼盘,这些往往是杭州楼市的风向标,其中包括了老牌学区房(上宁新村、文二新村、文三新村),新晋学区房(耀江文鼎苑),网红楼盘(河滨之城)、热门次新房(西溪公馆、创世纪)。我们根据贝壳网的挂牌数据,每天定时对数据进行抓取,获得了房源的涨降价的数据,目前的数据包括了9月10日到9月20日的数据。

在9月10日到9月20日这11天里,这7个楼盘一共进行了93次挂牌价格的调整,其中包括了88次的降价和5次的涨价。这无疑让人感受到一丝凉意。

9月10日-9月20日二手房挂牌涨跌价房源次数

在降价次数中,西溪公馆的房东们是降价最频繁的人,在11天中,西溪公馆一共进行了32次降价,其次是耀江文鼎苑,一共进行了17次降价,紧随其后的是河滨之城的14次,以及创世纪的12次降价。相比之下,老牌学区房的降价的次数比较少,三个小区加起来是13次。

这实际上也跟挂牌房源数有关,西溪公馆有172套房源在贝壳网上挂牌,文鼎苑则有129套,创世纪76套。这些都是有大量的人想要快速套现的楼盘,可想而知,在楼市下行阶段,这些楼盘也是最容易踩踏的楼盘。

截至9月20日二手房挂牌数量

西溪公馆和创世纪都是当年红盘潮中的“顶流”,西溪公馆有超过6万人参加了摇号,创世纪也有超过2万人参加了摇号,因此都是投资客比例较高的楼盘,那么西溪公馆和创世纪的房东们是如何在进行抢跑呢?


西溪公馆,创世纪价格调整记录

可以看到,在短短的11天里,这两个楼盘的房东们频繁降价,有些房源的加价幅度也比较大,比如一套138.88平米的创世纪在9月12日降价100万,从1380万降到1280万,随后在9月16日再降80万,降到了1200万。不过均价8.6万的创世纪还是有很大的溢价,相信这位房东还会继续降价,价格会回归理性。

也有房东在11天里连续三次降价,比如一套139.49平米的西溪公馆,在9月14日降价10万,第二天再降价20万,三天以后再降50万,价格从730万降到了650万。这可能是一位着急逃跑的房东,并且不断地在试探市场。

除了超级红盘次新房正在抢跑,近年来学军紫金港校区的学区房耀江文鼎苑在最近的11天里有17次的降价。


文鼎苑价格调整记录

文鼎苑的房东们降价方式比较直接,11天里都是一次降价,但是降价幅度比西溪公馆和创世纪都大,说明文鼎苑作为老小区,房东们不再需要试探市场。比如一套大面积(203.28平米)的文鼎苑,在9月18日降价262万,142.97平米的文鼎苑在9月12日降价232万。一夜之间降价百万的也不在少数,一方面说明了文鼎苑之前挂牌价格有很大的水分,在这一次二手房的抢跑赛中,水分逐渐被榨干,我们期待理性价格下的文鼎苑。

河滨之城在杭州也是极具话题性的楼盘,无论是当年的宠物医院事件,还是垃圾分类综合体,河滨之城的业主们都非常有态度,他们的价格也是蒋村的标杆。


河滨之城价格调整记录

在这次的降价潮中,河滨之城也有不少超过百万的大幅度降价,如119.34平米的房源,在9月10日一次性降价150万。值得注意的是,即使在这样的降价潮中,河滨之城的业主还是很有态度,有三套房源逆势涨价。

老牌学区房在二手房冬天中也未能幸免,选取的三个学区房(上宁新村、文三新村、文二新村)在11天中有13次的降价。但是由于这些学区房的面积都比较小,总价都比较低,降价幅度也不大,但是所幸的是,即使是所谓最稳的学区房,价格也在回归理性。


上宁新村、文三新村、文二新村价格调整记录

从二手房挂牌的监测数据中我们感受到,目前杭州二手房市场成交困难,市场逐渐变冷,而二手房东们也纷纷抢跑,而挂牌价格也正在去除水分。但是一直以来,中国楼市都是“一管就死,一放就疯”,如果价格持续踩踏,回归的将不是理性,而是另外一端的疯狂。

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