如何预防和处理二手房定金纠纷

在进行二手房交易的时候，买卖双方为了确保交易可以正常进行，通常会用定金来当作保障。但是有关定金的纠纷在二手房买卖中占据了一席之地。那么如何预防和处理二手房定金的纠纷呢？

如何预防二手房定金纠纷？

1.购房人在房屋交易前应当慎重考虑，并且不要签订定金支付书、购房意向书等定金合同，而是在把房屋买卖相关事宜约定清楚后直接签入二手房买卖合同、居间服务合同和补充协议中，特别要明确有关定金收取和退还的条件，在交付定金的同时让卖方写一个定金的收条交给你。

2.购房人购房前应提前向房地产经纪人员或出卖人，咨询购房时将发生的除房款外的相关税费，并且约定清楚相关税费的支付，关于要交税费的类别和总额应当在合同里明确，特别是如果出现新的税费时由谁支付，这样可以避免因相关费用不清而产生纠纷。

3.为维护双方合法权益，建议购房人应坚持使用政府管理部门推荐的二手房买卖合同。合同中的约定应尽量完整详细，避免因无明确约定，导致合同无法正常履行。特别是要把房屋过户、物业交割、交房的时间和违约责任约定清楚。

4.通过房地产经纪机构居间、代理的，购房人应要求其进行网上签约，对房地产经纪机构借故不进行网上签约的，应向房屋所在地的建设房屋管理部门投诉。网上签约的步骤是先在网上签约完毕，然后打印出来让买卖双方签字，查询密码由买卖双方自己亲自设置。

5.因房屋无法销售造成定金或合同纠纷的，各方当事人应按书面约定执行，书面没有约定可以协商解决，如协商解决不了可以到房屋所在地的法院起诉。

6.为了预防购房纠纷，建议请一个专业的二手房律师陪同购房。

如何处理二手房定金纠纷？

1.付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金；上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。

2.付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金（不是双倍返还）。但要注意的是，这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容，应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。

3.付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。