超预期降息 对我们的钱袋子影响大吗

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2024年2月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。5年期LPR大幅下调25个基点，意味着降息了。

以往LPR下调多是在10个基点或15个基点甚至是5个基点，这次一口气下调25个基点，力度史上最大，远超预期。1年期LPR没变，5年期LPR下调，相当于对楼市及长期贷款定向降息。

那么新政出台后，对我们的钱袋子影响大吗？记者采访了市区一些银行、房产中介和投资者。

不少人非常关注5年期LPR下调，因为它意味着房贷利率下调，包含存量房贷。按照目前的金华房贷利率优惠政策，LPR下调后，首套房商业贷款利率大概率为3.45%，二套房贷利率大概率为4.15%。

以贷款200万元、30年还款期限为例，首套房贷利率3.7%时，每月还贷9205元，利息总额131.4万元。首套房贷利率降至3.45%后，每月还贷8925元，月供少还280元；利息总额121.3万元，总利息可节省10.1万元。可见，此次LPR下调对楼市有利。

记者从某银行客户经理处获悉，对于挂钩LPR的存量房贷客户来说，一类是每年1月1日调整房贷利率，只要目前下行趋势保持不变，明年即可享受新利率；另一类是按照发放贷款日期为一年期调整，那么在年内即可享受新利率。

市民李先生有一套房在还贷，他看到消息后兴奋不已，算了下，每个月能省下百来元。当他满怀期待地咨询贷款银行客户经理后才得知，自己这套房的房贷利率要到明年年初才能下调。当然，如果是现在买房的话，就可以立马享受新的房贷利率。

“仅从这两天来看，政策对市场影响不大。”在市区从事房产中介多年的沈先生说，虽说很多购房者差的不是利率差，而是首付，但应该看到，政策背后的意义是促进投资和消费，有助于支持房地产市场平稳健康发展。

相关业内人士认为，LPR降息降低了实体经济的融资成本，会增加市场流动性，使更多资金流入股市，提高市场的活跃度和交易量，为投资者提供更多投资机会和选择，但也会增加股市的波动性。

前期股市调整主要是对货币政策以及房地产政策更加积极的预期不足。但是2月5日的降准释放资金约1万亿元，以及这次LPR的下调，都传递了货币政策加码的信号，这会提振市场参与方的信心和预期。拉长周期看，只有更大力度的降准降息，才能掀起新一波行情。