最高溢价率56.01% 义乌这两宗地热度“狂飙”

3月29日上午，廿三里街道八足塘村东侧地块、朱村西侧地块成功出让，两宗地块总成交价19725万元。

廿三里街道八足塘村东侧地块出让面积3016.02平方米，约4.52亩，起始价6608万元，起始楼面价9129.03元/平方米，经过56次竞价，成交价9558万元，成交楼面价13204.49元/平方米，溢价率44.64%。

地块土地用途为二类城镇住宅用地、商业用地，规划容积率≥2.20、≤2.40，规划建筑密度≥30%、≤36.5%，绿地率≥10%，建筑高度≤23米，土地使用权出让年期商业用地40年、住宅用地70年。

根据规划要求，地块建筑层数为6层，其中一层为商业，二层及以上为住宅。地块内产权不得分割转让，但进行房地产开发的除外。若进行房地产开发，只能垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于90平方米（不含两户共用部分，带物业用房的分割单元含物业用房）。除地块的消防水池和泵房允许放地下二层外，地下室不得超过一层，层高不得超过4.5米，用途为消防、储藏等配套设施。详细规划要求以规划意见（义规条件〔2024〕071号）为准。

廿三里街道朱村西侧地块出让面积3232.8平方米，约4.85亩，起始价6517万元，起始楼面价9163.18元/平方米，经过60次竞价，成交价10167万元，成交楼面价14295.24元/平方米，溢价率56.01%。

地块土地用途为二类城镇住宅用地、商业用地，规划容积率≥2.00、≤2.20，规划建筑密度≥30%、≤34.5%，绿地率≥10%，建筑高度≤23米，土地使用权出让年期商业用地40年、住宅用地70年。

根据规划要求，地块建筑层数为6层，其中一层为商业，二层及以上为住宅。地块内产权不得分割转让，但进行房地产开发的除外。若进行房地产开发，只能垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于90平方米（不含两户共用部分，带物业用房的分割单元含物业用房）。除地块的消防水池和泵房允许放地下二层外，地下室不得超过一层，层高不得超过4.5米，用途为消防、储藏等配套设施。详细规划要求以规划意见（义规条件〔2024〕070号）为准。

业内人士指出，总体来看，今年前几批供地将影响到上半年整体市场热度，因此通常推地质量偏优，且企业补仓意愿较强，促进了土拍市场高热的延续。从供地趋势来看，预计地块质量、土拍热度依旧延续。据了解，目前北苑、江东、苏溪等镇街小面积的沿街商服地块正在挂牌出让中。