2024年义乌房地产政策解读

一、问：2024年人才购房补助政策何时实施？

答：今年的人才购房补助实施细则预计在本季度内发布，后续以市政府发布的人才购房补助政策为准，人才购房补助申请通道将在细则发布后打开。

二、问：哪些人可以享受“住有所居”首次置业补贴？

答：只要在申请补贴时，个人及配偶名下在义无商品住房的均可享受。商品住房是指房地产开发企业取得商品房预（现）售许可后，通过市场化销售给购房人的住房。“住有所居”政策对社保、户籍没有限制。

三、问：多孩家庭该如何认定？

答：符合多孩家庭购房补贴政策的多孩家庭，是指符合国家政策和《浙江省人口与计划生育条例》相关规定，在2016年1月1日之后生育第二孩，或在2021年5月31日之后生育第三孩的家庭。

政策对父母、子女户籍不做限制，两孩、三孩按照现夫妻共同生育的子女数算，符合政策生育的多胞胎按生育个数计算，超过三孩的家庭按三孩标准领取补贴。但以下情形不计入子女数：再婚夫妻再婚前生育的子女；夫妻收养的子女；已死亡的子女或失踪经法定程序宣告死亡的子女；婚姻存续期间与配偶之外的人生育的子女。

四、问：今年集聚权益置换“房票”可用楼盘是否与去年一样？

答：不一样，市建设局近期将公布可使用集聚权益置换“房票”的楼盘名单。

五、问：今年内，在佛堂镇、苏溪镇、上溪镇、义亭镇、大陈镇及赤岸镇购买的一手新建商品住房，暂未取得不动产权证的话，是按照哪个排序进行入学报名？

答：今年内，父母或祖父母（含外祖父母）于2024年12月31日前在佛堂镇、苏溪镇、上溪镇、义亭镇、大陈镇、赤岸镇购买一手新建商品住房（以网签备案合同为准），在孩子入学当年报名时暂未取得不动产权证的，可作为报名入学的房产类条件。其中商品住房在对应学区的为B类，在同一乡镇不同学区的为D类。同类条件按网签备案合同时间先后排序录取。已使用网签备案合同报名入学的房源不允许撤销网签备案。

六、问：今年的五种购房补贴政策，哪些可以叠加使用？

答：在购置一手新建商品住房时，首次置业购房补贴和多孩家庭购房补贴可以叠加使用，其他补贴在购置同一套房源时不可以叠加使用。

七、问：今年人才购房补助、“住有所居”首次置业补贴、多孩家庭购房补贴、集聚权益置换房票额度分别是多少？

答：人才购房补助额度3亿元，“住有所居”首次置业补贴额度2.8亿元，多孩家庭购房补贴额度2000万元，集聚权益置换房票可使用价值额度4亿元。

八、问：除十条“新政”，义乌是否配套了其他政策？

答：为配套“住有所居”首次置业购房补贴政策，义乌针对未缴存住房公积金但符合义乌市住房公积金缴存、贷款相关政策条件的，推出了“即缴即贷”政策，市民可在申请住房公积金开户并一次性缴存六个月的缴存额后，按相关政策规定申请办理公积金贷款。

但要求市民所购房屋楼盘为义乌市住房公积金管理中心准入楼盘；市民办理过公积金贷款资格预审，且预审通过；市民符合申请首次置业购房补贴的条件；市民正式办理“即缴即贷”申请时，仍符合公积金缴存、贷款条件；同时，该项业务不支持组合贷款。