双阶段“分户验收”助力住宅工程品质提升

昨日，记者从市建设局获悉，省建设厅近日正式发布《浙江省住宅工程质量分户验收管理办法》（以下简称：《管理办法》），明确自今年9月1日起，全省新建住宅工程将在主体结构验收和竣工验收两个关键阶段实施“分户验收”，提升住宅工程整体质量。

早在2020年，面对房地产快速发展过程中出现的房屋渗漏、墙体空鼓、结构裂缝等质量问题，以及由此引发的交付投诉与社会矛盾，市建设局质安站打破传统“竣工验收一锤定音”的模式，创新推出主体结构阶段分户验收机制。

“很多质量问题根源都在主体施工阶段，等到装修甚至入住后才发现问题，不仅整改成本高、难度大，也严重影响居民满意度。”市建设局质安站相关负责人表示，我市要求所有新建住宅在主体结构验收前，必须完成每户的质量自查、实测实量与缺陷整改工作，并形成可追溯的验收记录。这一举措将质量监管关口大幅前移，实现从“末端治理”向“过程控制”转变。

在前期探索基础上，市建设局质安站于2022年进一步深化制度设计，出台更为细化的管理规范，新增全屋蓄水测试、质量缺陷检查、混凝土实测数据上墙公示等要求。“例如，全屋蓄水测试不仅覆盖厨房、卫生间等用水区域，所有房间均需测试。”市建设局质安站相关负责人介绍，这一简单有效的检查方法，能直观发现渗漏、裂缝等问题，帮助施工单位及时采取封闭、灌浆等方式进行整改。

这些举措使住宅工程的一次性合格率显著提升，混凝土强度不足、套内渗漏、屋顶开裂等常见质量投诉大幅减少。“当前市民反馈问题主要集中在公共区域和绿化景观等方面。”该负责人补充道，《管理办法》也进行了针对性改进，新增了对公共部位的验收内容，包括地下室、外墙、屋面、楼梯等区域，验收标准也更为严格。

据悉，分户验收将由建设单位组织设计、施工、监理和物业等单位实施，市建设局质安站组织开展分户验收抽测，对分户验收结果进行比对性复核。其中，分户验收抽测比例不低于总户数的2%，政府保障房比例不低于总户数的5%，并覆盖不同楼幢、不同户型，顶层、底层至少各抽测1户。

具体而言，在主体结构验收阶段，住宅室内需查看地面、墙面和顶棚混凝土的观感质量，水电安装工程预留位置和观感质量等；公共部位需查看地下室、外墙、屋面及楼梯、电梯井道和通道等区域混凝土的观感质量。

在竣工验收阶段，住宅室内还需查看门窗、栏杆、护栏、防水工程等质量，室内主要空间尺寸，给排水系统及室内电气工程安装质量等；公共部位则需查看地下室防水和观感质量，楼梯和通道（平台、走廊、前室）观感质量，以及屋面防水和观感质量。

“一旦抽测发现问题，将督促责任单位立即整改。未通过分户验收的住宅，不得进行主体结构验收或竣工验收。”市建设局质安站相关负责人表示，目前，全市已有70余个住宅项目全面落实新规，住宅工程质量保障水平迈上新台阶，居民满意度和获得感有望持续提升。