我市1至8月房地产市场稳中向好

在全国房地产市场整体承压的背景下，义乌楼市交出一份亮眼成绩单。据市建设局数据，今年1至8月，我市新建商品住房市场化销售面积达78万平方米，同比增长16%，约占金华地区总销售面积的50%，实现逆势增长。

今年以来，我市坚持精准施策，通过一系列具有针对性的政策措施有效提振市场信心。3月份推出的购房补贴政策，聚焦首次置业群体和多孩家庭两大重点人群，最高补贴额度达25万元，财政总投入达8000万元。政策一经发布，迅速点燃市场热情——仅用3天时间便促成成交579套，实现销售面积6.7万平方米。

与此同时，我市创新推出的“集聚权益证换购商品房”机制成为激活存量资源、促进住房消费升级的重要抓手。自3月起，建投集团、双江湖集团、商城集团、城投集团等国企房产公司，陆续启动集聚权益证换购商品房活动，为有改善需求的市民提供了新路径。截至9月21日，通过该方式换购的商品房套数达835套，成交面积约9.97万平方米。

以位于稠城街道的商城宾王里项目为例，自8月25日正式加入“换购”序列后，当月即实现成交43套。“换购消息发布后，日均接待量达四五十组。”该项目案场经理丁点表示，“不到一个月时间，成交已近百套。城区的江景房，也满足了市民提升居住品质的核心需求。”

除了政策加持之外，优质项目的持续供应及房产业态的不断创新，同样是驱动义乌楼市行情稳健前行的重要因素。

福田街道的八都万商汇，主打垂直楼产品，其售楼部客户络绎不绝。“上周刚取得预售证，首期认购率不到一周已近70%。”该项目营销总监罗婷介绍，该项目是义乌当前垂直楼产品体量之最，规划有42幢共731间，自去年拿地起便备受瞩目。

“垂直楼业态契合中小微企业发展需求，底下商铺可以经营，楼上用于办公或出租，顶楼还能自住，空间利用率高。”在义乌创业20年的JackFan饰品库存供应链董事长范业凯坦言有垂直楼情结，此次一举购入5间，计划用于事业拓展。

据了解，自去年面世以来，垂直楼产品以其“有天有地”的特色迅速赢得市场青睐。万商汇、松门里等项目年内还将有大量同类产品入市。

在刚需与改善需求稳步释放的同时，义乌高端住宅市场同样表现亮眼。

位于北苑街道的绿城·凤栖逸庐项目，单套售价介于1400万元至3500万元之间。自年初开盘以来，1至8月月均成交稳定在13套左右。“当前市场环境下，低密产品能保持如此流速，印证了义乌市场强劲的购买力基础。”凤栖逸庐项目营销负责人丁亚认为，市民对居住品质的要求持续提升，开发商唯有聚焦设计、创新与服务，精准匹配需求，打造“好房子”，才能推动市场健康可持续发展。