义乌一二手房需求渐趋分化

　　5月下旬，义乌春季房交会落下帷幕，参展的不少中介公司忙于梳理房交会上积累的客户资源，并后续跟进渴望促成交易。“虽然也成交了几套，但与四五月份相比，行情已趋于稳定。”坐标不动产营销总监潘明伟说。

　　诚然，回顾上半年义乌二手房市场走势，与去年最大不同是，“新国五条”的出台打乱了市场节奏，由于害怕卖房被征高额个税，许多人选择尽早买卖房产。由此，二手房成交量在政策出台前实施购房行为。尽管，一段时间内的二手房成交量大幅增长，但从整体看，政策影响下的市场需求还是出现了小幅萎缩。业内人士称，与去年同期相比，今年上半年二手房成交量小幅下滑了5个百分点左右。

　　事实上，购买二手房的人群也在发生变化。此前，义乌市场二手房各类需求占比相对均匀，有投资型需求、刚性需求同时不乏改善型需求，但从今年以来的各大中介公司成交情况看，价格相对较低、户型选择多样的二手房，成为首次置业者和学区房需求的集中营。“150万元左右的二手房在市场上是最受欢迎的。”潘明伟说。

　　需求的变化同样出现在一手房市场。今年上半年，受宏观调控形势影响，义乌一手房市场仍然稍显冷清。直至年中才有部分项目在媒体上宣传推广，积累预约客户。但记者走访这些楼盘发现，这些项目吸引来的客户大多数是改善型需求。这与之前义乌新房市场投资型、自住型、改善型需求共同繁荣的情况大为不同。

　　由于现有项目拿地多在市场高峰期，其价格定位普遍趋向高端需求，而真正的高端需求手头往往已经有了房子，加之，目前的市场形势难以吸引投资客入场，改善型需求就成为了支撑一手房市场的主力军。

　　价格方面，业内人士称，一、二手房大多表现平稳，没有出现大起大落，这也有利于健康有序房地产市场的形成和发展。对于下半年的市场走势，多数人坚信，若无特别的调控政策出台，平稳仍将会是主基调。还有一个市场现象是，义乌本土的投资型需求正向异地商业地产和中西部地产项目转移。“毕竟那里具有价格优势，且中西部等区域的工业和城市配套更有完善的空间，投资回报相对好些。”一位资深投资客这样说道。