义乌市场租金“两连降”，降幅超过四成

　　近日，记者从商城集团获悉，针对2014年4月19日到期的国际商贸城五区和篁园服装市场商位，商城集团出台了商位续租新政策。根据本轮续租政策，国际商贸城五区和篁园服装市场的基准价分别由原来的2833元/㎡·年和2593元/㎡·年，统一下调至1985元/㎡·年。

　　按照新的续租政策，商城集团在商位租金上大幅让利超过1.79亿元/年，本轮续租共让利5.37亿元。这是义乌市场近三年来的第二次降租，也引起了资本市场的联动反应。和讯网个股数据在4月28日给出的技术点评认为，此前半个月走势弱于指数，下跌力度加大，建议持币观望。

　　据悉，本次到期商位的经营主体共计10528户，其中五区市场2868户，篁园服装市场7660户。续租新政显示，除对国际商贸城五区基准价下调外，同时取消原入场资格系数，下调位置系数，对部分行业位置特别偏僻的232户再优惠20%，整体让利7777万元，让利幅度达46.5%；篁园服装市场也同时取消了入场资格系数，并下调楼层系数和位置系数，对一至五楼位置特别偏僻的595户再优惠20%，整体让利10188万元，让利幅度达43.57%。

　　得知消息的市场经营户陈先生首先拿出了计算器，快速地计算起来。据陈先生介绍，他在篁园服装市场一楼有个商位，年租金7万多元。由于商位位置比较好，属于B类摊(系数1.1)，位置系数为1.6，楼层系数是1.2，按照2593/㎡·年的基准价，他在上一轮的缴费过程中，每年需缴纳78860元的租金。在工作人员的帮助下，陈先生了解到，新政策中的入场资格系数已经取消，即摊位不再按照往年的划分ABCD类，统一按照1.0的系数计算。新政策把位置系数也做了整体下调，陈先生摊位所在的位置系数已经从1.6下调为1.4，与此同时，楼层系数做了向下调整，1-3楼的楼层系数统一调整为1.0。按照新政策，陈先生飞快地按动着手里的计算器，不一会儿就算出了年租金的费用为40017元。“不错啊，一年就能省下38000多元租金呢。”经过一番计算，陈先生对新政策竖起了大拇指。

　　涉及租金调整的租户10528户让利幅度超过四成

　　租金让利减轻经营户压力旨在提升市场竞争力

　　商城集团工作人员表示，除了在商位租金上进行大幅让利，减轻经营户成本外，集团还将结合两大市场实际，推行整合扩面、灵活管理、优化布局、强化招商、完善配套等综合举措，全力促进市场进一步繁荣。特别是灵活管理方面，公司将根据市场运营的实际和定向招商商位(不可转租、转让)现状，结合经营户的诉求，适时有条件允许定向招商商位办理质押贷款和转让、转租，吸引优质企业和经营户入场，提升市场竞争力。

　　记者了解到，这是商城集团第二次下调商位租金，也是目前为止降幅最大、让利最多的一次。去年，国际商贸城四区5年期商位续租时，商城集团首开降租先河，在租金补贴的基础上分别增加了5%、10%和15%的降幅，总让利金额超过1.6亿元/年，新政还将商位租期由原来的5年改为3年，减轻了经营户的资金周转压力。