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八项重磅新政 剑指房地产

2024-5-19 11:15

摘要: 5月17日,国新办举行国务院政策例行吹风会。住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门介绍了切实做好保交房工作配套政策有关情况。此次吹风会上发布的八项新政和政策要点梳理如下: ...

5月17日,国新办举行国务院政策例行吹风会。住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门介绍了切实做好保交房工作配套政策有关情况。此次吹风会上发布的八项新政和政策要点梳理如下:

1.设立3000亿元保障性住房再贷款

保障性住房再贷款规模为3000亿元,利率1.75%,期限1年,可展期4次,发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。

鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,预计将带动银行贷款5000亿元。

2.降低全国层面个人住房贷款最低首付比例

将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%,二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

3.取消全国层面个人住房贷款利率政策下限

首套房和二套房房贷利率均不再设置政策下限,实现房贷利率市场化。

上述首付比例、房贷利率政策调整后,各地可因城施策,自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限,也可不再设置利率下限。

4.下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点

5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

5.建立健全城市房地产融资协调机制

金融监管总局等部门将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》,建立健全城市房地产融资协调机制,继续坚持因城施策,以城市为主体、以项目为中心,全力支持应续建项目融资和竣工交付,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。

6.建立与房地产发展新模式相适应的金融产品和金融服务体系

金融监管总局要求金融机构针对新变化、新特征,在产品开发、审批流程、风险管理、客户关系管理等方面升级改造,提供更加契合新模式的金融产品和金融服务体系,提高房地产融资和金融服务的针对性、有效性。

7.出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案

住建部会同金融监管总局等部门将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案。一是城市政府要全面排查本市在建已售商品住房项目,锁定难交付的项目,建立项目台账。二是城市政府要按照市场化、法治化原则,指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案。三是对需要进行司法处置的项目,地方人民法院将及时受理相关案件;对攻坚战项目审慎采取财产保全措施,支持项目建设交付。四是有力有序推进现房销售,严格项目预售资金监管。

8.妥善处置闲置土地、盘活存量土地

自然资源部准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施,支持地方政府从实际出发,酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地。

一是允许企业按照程序合理调整规划条件和设计要求。

二是发挥土地二级市场作用,支持预告登记转让和“带押过户”。

三是支持地方按照“以需定购”原则,以合理价格收回闲置土地,用于保障性住房建设。

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