稳定市场预期 促进市场回暖 义乌出台八条房产新政策

此次推行的政策从加大金融支持、加大“房票”使用力度、调整人才房政策、优化土地出让政策等多个方面助力房地产市场发展。其中权益证可换“房票”、人才补助可抵首付、土地出让明确学区等内容，将对市场回暖起到积极作用。

义乌首次提出将在集聚安置政策不调整的情况下，鼓励集聚建设安置对象(含权益买受户)将其高层公寓权益面积置换成“房票”，用于支付义乌未经备案的一手新建商品住房购房款，每套新购商品住房仅可使用一张“房票”（多张权益凭证可以一次性置换成一张“房票”）。

在2023年6月30日前置换并使用“房票”的安置对象，将在原集聚建设政策15%的补助基础上,再按集聚建设“房票”面值给予20%的政策性激励补贴，该20%部分的补贴不超过30万元。

据悉，“房票”将按照置换申请时间先后顺序“先到先得、用完即止”，含集聚建设“房票”面值、补助、政策性激励补贴的“房票”总额上限10亿元。

关于人才购房补助，新政将调整人才购房补助资格有效期从1年缩短为6个月，并积极落实人才购房补助资金可用于首付款的政策。同时，为提高人才购房补助使用效率，补贴兑付以“先购先得”为原则，按照人才购房先后顺序予以兑付补助资金，当年度预算资金总额用完即止。

通知还表示，2023年4月1日起，义乌将取消鼓励“团购”买房的政策，即取消去年“在备案价浮动基准上，对‘团购’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以内；对‘团购’20套及以上的可再下浮3%以内；对‘团购’50套及以上的可再下浮5%以内”的优惠政策，市场优惠将逐步恢复到平稳状态。

金融支持方面，义乌将按照新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整长效机制，阶段性下调首套住房贷款利率政策下限。经向金融机构了解，目前义乌首套住房商业贷款利率已下调至3.8%，属于近十年最低水平。

在公积金方面，购买首套住房首付比例由30%降低至20%。经相关部门认定的高层次人才，可贷额度取消公积金账户余额倍数限制和信用分限制，购买自住住房的公积金贷款最高限额由单职工60万元、双职工100万元提高至单职工90万元、双职工130万元，并优先予以发放。三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，在规定的最高限额标准内，可贷额度可上浮20%确定，并优先予以发放。