杭州楼市两极分化支撑房价的是杠杆！

事实上，曾经的杭州的房价，不是没跌过，小龙虾简单说几句。

2008年时候，为了刺激房市，当时出台了买房送户口的政策（2016年停止的，但是这个政策还是执行的，那段时间买房没落户杭州的，现在也可以落户。）。

然后2009年开始就暴涨，九堡一个小区，从年初9000多一直涨到2010年的2万左右。

感觉涨的太快了，朋友把刚刚交付的一套房挂出去卖，都谈好2万元/平。

交定金的前，杭州出台调控措施，任何人（不管以前如何）只能新买一套，最终买家就不要了。

随后，房价就开始下跌。

可以说，下跌基本就是一步到位的，2011年中，这套房价格就降到单价1.3万左右，一直维持到2016年初。

当然，当年九堡是跌的厉害的地方，像市中心跌幅就少。而滨江，几乎没怎么跌，也是2009～2010年涨到2万，但此后5年，基本也能在2万左右。

而那一轮的跌势，可以总结两条：

一、偏远的地方跌幅大，但也有不太跌的板块。

二、跌势很快，基本在半年到一年完成，此后就是稳。

02、当前的宁波、嘉兴楼市现状

现在的宁波楼市，真是比想象中的还要坚挺得多，尤其是这些宁波的炒房客，更是对宁波房价依旧抱着比较大的幻想。

尽管二手房成交量跌的很厉害，但是二手房挂牌价从整体的均价上来看，跌幅并不是很大。

现在宁波楼市的待售二手房数量越来越多，也就是想要卖房套现的人变多了，但是他们却不愿意接受宁波房价的下跌，想要继续扛。

其实，宁波楼市里面的炒房客在前段时间就已经卖房离场了，现在才开始准备卖房的人，已经是很难往出卖了。

宁波主城区里面这几年人口流入并不算多，人口增加主要是因为底下城市的人口增加了，而并不是因为宁波主城区突然涌入人口。

反之，宁波是这一年来浙江房价涨幅最多的城市，几乎是整体涨了50%以上，这么高的涨幅，宁波根本撑不住。

总结就是，现在宁波楼市是一个博弈期，时间往后推得越久，对于宁波的那些炒房客就会越不利。

再看看，另一个城市，嘉兴。

现在的嘉兴楼市的二手房，市场越来越冷了。之前那些哄抬二手房挂牌价的小区，现在也开始逐渐恢复正常了。

嘉兴楼市在没有了那帮职业炒房客的情况下，还是维持不住这么高的房价。

嘉兴本地土著的反应速度太快了，人家外地炒房客都已经离场了很久了。这个时候嘉兴的那些本地土著才反应过来，房价不涨了赶紧卖房，结果才发现二手房已经卖不出去了。

其实嘉兴楼市这两年来，根本没有什么实质的利好消息。

今年上半年嘉兴房价被炒起来，主要还是炒作学区房，没有了学区房的带头作用，嘉兴房价根本就涨不起来的。

现在虽然嘉兴楼市还没有出台二手房指导价，但是明眼人都知道，嘉兴肯定是躲不过去的，只是一个时间问题而已。

嘉兴炒房客的手段就是哄抬二手房挂牌价，如果没有了二手房挂牌价，嘉兴炒房客就等于是没了牙的老虎，只能干叫唤了。

注意，这个时候是嘉兴房价的回调期，所以买房一定要谨慎，切莫高位接盘。

03、杭州楼市已经是两极分化的市场

有没有发现，在杭州，最近你朋友圈的房产中介，卖房又开始活跃起来了。

现在中介发布朋友圈宣传的房子，都说低于市场价，少则几十万、多则几百万，其实都是以市场好的时候原来的成交价作为参考价。

可以说，基本上现在降多少，我相信购房者心里就有数了。

而事实上，现在的杭州楼市，一般的盘挂市场价肯定是不太好卖。

想出货，价格上得有优势，另外满足基本条件外，房子本身还不能有硬伤。

现在杭州楼市行情，就是两极分化的市场。

好的房子不愁卖，差的房子卖不掉，其中老破小学区房多挂个跌停价出货还不一定有人接盘。

另外，小龙虾多一句嘴，浙江发布的文件显示，未来5年之中，浙江那些人口流入的城市，保障性租赁房的数量要达到30%以上。

这个数量虽然和上海、广州这种50%都是保障性租赁房城市有些少，但也算是不错了。而浙江人口流入最多的就是杭州和宁波，以后都是妥妥的30%以上的保障性租赁房。

以后再投资杭州的房产，大概率真的就变成了长期房东了，而且还是那种很难涨房租的房东。

那些买房买的早的人，房价就算跌一半，他们也无所谓，但实际上别说房价真跌一半了，就算只跌个10%，他们也会心疼的。

比如说，一个人是100万买的房子，3年后成了200万，他在外面和朋友闲聊的时候肯定是说他这套房是200万，不会说他这套房子只值100万。

在他的心里，他这套房子已经是一个200万的东西，而不是过去那100万东西，他已经认为这200万是他的财产了。

当这200万房子跌个10%，成了180万，尽管比他原来的价格还高了80万，但是他却会觉得自己亏了20万。

除非那种房子占比他资产比较少的人，又或者是房子数量比较少的人。

不然大部分持有多套房的人，看到房价下跌，还是会心疼的。

04、总结

其实这么久以来，不是没人想过炒房租，而是炒房租的人或企业已经都暴雷了。

记得前几年长租公寓刚开始的时候，很多长租公寓都是想要炒高房租。

他们会以比市场价要高的价格去到房东那里吃近大量的房源，形成一种垄断，然后再加价一些租出去，然后从中赚取差价。

但是他们没有算过这个房租是要依靠人们工资来支撑的，结果他们把房租提起来以后，租房的人明显就减少了，很多人觉得这里房租太高，就返回了自己的老家。

于是这种炒作房租的长租公寓，没撑过两年，就因为市场上没人接盘，而资金链断裂，从而一地鸡毛了。

另一方面，很多年轻人刚毕业的时候对未来充满了憧憬，觉得自己的工资可以很快的上涨。

然后刚开始租房都是租的比较好的房子，工作两年以后发现工资根本不涨，然后这个时候又不好意思继续和家里要钱了，于是就只能降低自己的租住品质，省房租。

不得不说，支撑房租的是收入，支撑房价的是杠杆。

房地产不管什么样的结局，都会有人不高兴、不开心。但是很遗憾，地产泡沫是一场以少对多的博弈，胜出的永远不可能是购房者。

这句话适用每一个城市，每一个地段。

我们是中庸之道的文化，中庸就是变通极强，对房子的预期一旦变化，储蓄一旦出了问题，直接崩。

记住，这就是稳预期的重要性，一切经济活动一定离不开人的人性心理。