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购房签订补充协议 常见的套路有哪些

2021-9-23 09:13| 查看: 3297

摘要: 1.产权归属不明确 一般来说,购房合同中不会写产权证办理时间,有些房子明明已经办完产权证了,却被拿去做抵押贷款,一旦出现债务问题,买房人也被牵涉进去。建议在签约时,就将相关时间点写进补充协议,要求卖方在 ...



1.产权归属不明确

一般来说,购房合同中不会写产权证办理时间,有些房子明明已经办完产权证了,却被拿去做抵押贷款,一旦出现债务问题,买房人也被牵涉进去。建议在签约时,就将相关时间点写进补充协议,要求卖方在规定时间办理产权证或者完成产权变更,防止出现房子被抵押或一房二卖的情况。

2.口头承诺不落实

有些置业顾问在推销房子的时候,或者房子广告内容里承诺赠送面积,等到实际交房时发现根本不是那么回事,所以最好把商家的口头承诺也写进补充协议,包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等,只有写进协议里,才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

3.违约责任不明确

比如在签订购房合同时,会规定开发商违约部分,一般承担每日万分之零点一的违约金,但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现,通常要求承担每日百分之一的违约金,很显然,开发商要承担的风险比业主小得多了。

两者的违约责任分别写在不同的地方,并且购房合同里只写了买家有付款义务、卖家有交房义务,却把具体什么时候交房、违约责任等重要信息写在补充协议里,在阅读长长的购房合同后,还得接着读补充协议,很多买房人会产生疲劳感,很容易忽略这些关键信息。

4.履约期限偏向开发商

再比如,有些开发商履行交房义务的期限是300天,而买房人履行付款义务的期限可能只有不到10天的时间,如果被问理由,开发商会以各种流程审批耗时为由,延长交房时间,买房人也只能被动接受,可能连违约金都拿不到。
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