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精装修的房子怎么验房,需要带什么工具,精装房验房详细步骤

2023-9-14 15:45

摘要: 【注意】:千万不要先签字再收房,必须先验房后收住宅钥匙。1.看备案留两书精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使 ...

【注意】:千万不要先签字再收房,必须先验房后收住宅钥匙。

1.看备案留两书

精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2.检查卫生间地面是否渗漏

卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。

3.检查房屋墙面是否有缝隙

用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。

验房步骤

一、收房日期和形式

二、准备需要的验收工具

三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。

1、查验文件

2、验房

检验的文件:

1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。

2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得,要带走。

3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。

4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。

验房事项

1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。

2. 验房时一定书面记录相关问题,便于与工程部联系整改事项。

3. 验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。

4. 验房切忌着急,多看、多问、多记录。

要保证精装房的质量,除了在验房时有许多需要注意的地方,在购房前与售楼方的信息交流也同样重要,在表明自己对精装房的需求的同时,也要考虑售楼方的推荐是否符合需求,注意推销话语中的陷阱。


具体验房步骤:土建验收-排水验收-电气验收 -装修验收

一、土建验收

1.楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上卷尺);


2.墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;


3.批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;


4.门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。

二、排水验收
1.给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位;


2.所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好;


3.厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速;


4.在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:

(1)地漏出墙管处应有水渗出至外墙;
(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙角;
(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);
(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜


三、电气验收
1.检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);


2.检查户内电线铺设走向是否合理与美观;


3.三线插座是否已安装接好地线;


4.灯具开关是否正常,插座可否通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);


5.门铃、报警系统是否工作正常。


四、装修验收
1.木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞);


2.墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀,层无剥落现象;


3.无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整;


4.铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装;


5.卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤;浴缸出水应正常;


6.坐厕的配附件应齐全,水箱出水口的密封胶圈严密;排气扇要检查它的马达运转是否无杂音,工作正常

扩展信息:

精装修房交房后不建议立刻入住,需要通风放置5-6个月再入住。我国的住房居室空气标准中,甲醛的最高含量允许浓度为0.08mg/m3,因为新房家里装修完后是有甲醛气味,是有害身体健康的。新房装修完,特别是婴儿房,至少需要通风放置5-6个月(因为婴儿的身体抵抗能远不能和成年人相比的)。如果想要尽快入住的话,建议采取以下措施进行治理:

1、物理吸附,像活性炭、纳米活矿石、竹炭这些物质都很安全,对人体无害。

2、根据房间的不同功能、面积的大小选择和摆放植物,像芦荟、 、绿萝、虎皮兰、一叶兰、常春藤这些。

3、新房装修除味时在新房内摆上几盆清水,水内放入食醋、葱段、橘子皮等,不仅可以吸收室内残留的异味,而且水分蒸发还可以保护墙顶涂料面。新房装修除味之清水吸收法不仅简单方便而且经济实惠,但清水需每天换两次

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