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贷款买新房有哪些注意事项

2022-1-6 10:05| 查看: 3304

摘要: 越来越多的人选择贷款买房,一方面可以缓解一次性付清巨额全款的压力,同时一定程度上也是降低了买房门槛。那么贷款买新房怎么买?流程是什么?有哪些要注意的事项呢? 一、贷款买新房的流程 1.提交贷款申请:购房者 ...

越来越多的人选择贷款买房,一方面可以缓解一次性付清巨额全款的压力,同时一定程度上也是降低了买房门槛。那么贷款买新房怎么买?流程是什么?有哪些要注意的事项呢?

一、贷款买新房的流程

1.提交贷款申请:购房者需要到银行提交贷款申请并提交相关资料,如身份证复印件、户口簿复印件;经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明;银行要求的其他文件和信息。

2.签定贷款合同:贷款申请被银行审批通过后,在银行工作人员的指导下,与银行签订贷款合同。

3.开设账户:一般来说,购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡,用来定期偿还贷款。

4.贷款发放:在贷款银行同意发放贷款后,贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。

二、贷款买房需要注意的事项

1.购房发票:在收房前,贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票,如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税。

如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了,开发商不会换发票,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票一旦丢失,是没有办法补开的。

2.个人征信:办理商贷时,个人征信很重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,基本上没有银行会贷款给你。

3.收入证明:收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

4.公积金贷款:需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷,时间比商贷长,需要慢慢等。

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