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义乌:探索“工业上楼” 积蓄发展后劲

2024-7-8 09:29

摘要: 工业是实体经济的主要载体,土地是工业发展的基本要素。随着新型工业化理念深入人心,传统工业强镇产业空间“质”不佳、“量”不足,在很多城市已成为制约产业提质升级的“拦路虎”。 近年来,珠三角、长三角等一些 ...

工业是实体经济的主要载体,土地是工业发展的基本要素。随着新型工业化理念深入人心,传统工业强镇产业空间“质”不佳、“量”不足,在很多城市已成为制约产业提质升级的“拦路虎”。

近年来,珠三角、长三角等一些工业发达城市率先破题,通过深入挖潜、盘活存量,运用“折叠空间+垂直产业”新概念,积极实践“工业上楼”新模式。工业企业如何“上楼”?当前,义乌如何打造合适的模式?记者就此进行了采访报道。

企业“登高上楼” 实现“寸土寸金”

占地面积不变,单位产值倍增——“工业上楼”,就是要把平面的工厂升级成“立体工厂”乃至“摩天工厂”,实现“向天要地”,打开了破题的思路。

7月6日上午,走进位于廿三里街道银海路的浙江蒂彩工艺品股份有限公司(以下简称蒂彩公司)内,两栋高楼已初展雄姿。建筑工地内工人们干得热火朝天,酷热的天气丝毫没有影响工程进度。这是义乌积极探索“工业上楼”模式的一个标杆项目。

蒂彩公司负责人钟玉龙告诉记者,工程原先位置是四栋三层建筑的矮楼,使用面积仅有16000平方米左右。有限的使用面积,严重制约了蒂彩公司的发展。为了改变现状,公司在廿三里街道指导下,向经信局、自规局等单位申请“工业上楼”改造项目。项目于今年年初开工,预计明年6月完工。项目完工后,蒂彩公司的使用面积将达到78000多平方米。

“之前的土地完全不够用,为了公司发展,我们又在外面租了不少的厂房,每年需要支付200多万元租金”。钟玉龙说,同时,蒂彩公司的厂区分布在不同的地方,还会产生各种额外的费用,如员工住宿、管理成本、材料运输等,也是一笔不小的开支。这些问题在改造项目完工后,都会得到一个有效的解决,企业也将会有一个质的提升。

“工业上楼”,究竟是怎么一回事?“说白了就是向天要土地,让更多的企业得以纵向发展。”钟玉龙说。

从平房到大厦,用高楼作工厂,“工业上楼”绝非简单的厂房堆叠,而是一个生产空间从平面到立体转变的系统工程,建筑面积、层高、承重都是企业必须考量的问题。实现“工业上楼”,最重要的就是要攻克楼内垂直运输的难点问题。

“项目开工前,我们公司团队到上海、深圳等地进行了深入调研,对‘工业上楼’模式有了一个全面了解,在改造过程中也是学习借鉴了不少当地典型做法。”钟玉龙表示,比如他们计划把公司的大型设备放在一至三层,在高楼内增加客梯、货梯的数量,进一步提升高层运输能力等,其目的就是让公司设备和产品都可以在每一层厂房自由进出。

向上要空间,提升经济密度。之前,国内工业用地的“顶格”容积率约为3.0,而义乌以5.0甚至不设上限的超高容积率,积极探索工业建筑形态,为“工业上楼”给出了新解法。企业向上要空间,将不断提升亩均产出,真正实现“寸土寸金”。

合理产业布局 打造“智造空间”

“工业上楼”,不是单纯地把工厂“拉上楼”。它不仅仅是厂房的堆叠和生产线的搬迁,更是从平面到立体生产空间的演变,是空间安排、功能布局、机制设计上的创新,让企业能够在高楼中进行工业生产、办公、研发、设计的新型产业空间模式。


多出来的空间,应该如何进行一个合理的规划和利用?记者从采访中了解到,很多公司将新建的高楼作为展厅、会议室、宿舍等用途,与生产区进行一个相对的剥离。这样一来,既提升了整个企业生产生活的安全系数,也让参观的客商能够有一个更好的体验环境。

过去,企业客户来到厂房里,能看到的只能是车间、生产线。即使是商务洽谈的办公室,也受限于各种考虑,与生产车间混在一起,较为简陋。而“工业上楼”,让他们对企业厂房的使用,有了一个更合理的布局和规划。企业也有了更充分的空间,可以与高校等第三方合作打造一些项目研发实验室,进一步提升企业的智创能力。

据了解,目前我市大部分镇街都有“工业上楼”项目在推进,有的已经开工建设,有的还在谋划审批阶段,项目也因地制宜根据企业发展有大有小。总体来说,目前我市“工业上楼”处于边探索边建设阶段,还有很大的潜力可以挖掘。

一幢大楼,就能形成一条生产链;一个园区,就能打造高品质先进制造业生态圈……可以预见,以“工业上楼”为代表的、从供给侧推动土地与空间要素的改革,将带动更大范围的产业创新。“工业上楼”,正加速科技创新高质量推动义乌创新型城市建设。

在具体实践中,还有镇街如后宅街道更是充分利用老镇区改造腾出来的空间,建起了生命科学产业园、高新产业园等专门为高新产业精准供地的工业综合体,也是义乌纵向拓展产业空间,缓解土地资源紧缺、用地成本高等难题的好办法。

“工业上楼”好处很多,但也并非所有工业企业都适合。从实践上来看,“工业上楼”更适合电子信息、智能装备、新材料、医疗器械等产业,这类高新产业生产设备较轻、振动更少、污染也小。因此,如何精准引导合适的企业先“上楼”很是重要。

但可以预见的是,随着工业经济体量与产业空间需求矛盾的日益凸显,“工业上楼”的价值,不仅在于让企业更上一层楼,更对义乌城市社会经济发展有着深远的意义。

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GMT+8, 2024-7-18 10:30

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